“新业主最高可享20万元助购金”，“可享受9.2折优惠”，“团购最高立减47400元”，“下定后，7天内付清首付款优惠2万元/套，并享9重优惠”，近段时间，为了拉动销量，各大楼盘打折优惠的信息明显增多。记者从福州市各大销售楼盘了解到，近段时间，各种认筹现象卷土重来，在福州楼市较为普遍。

　　去年以来，楼市调控之声不绝于耳，调控政策不断加码，楼市成交量一直在低位徘徊。而为了拉动销量，开发商开始违规认筹蓄客，不仅有变相占用消费者资金的嫌疑，而且可根据蓄客情况，随时随意提价，购房者权益得不到保障。

　　交一万认筹金，开盘时可抵三万

　　“交5万元预约金，可额外享3.5个百分点的价格优惠”，在一家楼盘售楼部，售楼小姐告诉看房的客户，预计开盘日期在6月中下旬。“房子这么贵，动辄一平方米就一万多元，而且开发商已经明确说了后面开盘的房源还将加价，如果能优惠多点，当然更划算。”采访中，一位购房者道出了自己的想法，虽然觉得未购房先交认筹金的做法不合理，但是由于房价定价权和优惠权都掌握在开发商手里，作为购房者只能接受。“现在交1万认筹金，开盘时可抵房款3万”，“1万抵2万，2万抵4万，定金翻倍进行中”，等等。昨日，记者走访了福州五四北、台江区、金山等多家楼盘了解到，近段时间，缴纳认筹金的做法在福州卷土重来，较为普遍。而值得注意的是，一些认筹销售的楼盘，在福州房地产信息网本月审批的预售许可证信息栏，却无法查到预售信息。

　　而根据规定，房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。

　　开发商先提价再优惠

　　“预约可以享受这么多优惠，那我还是预约，买后期开盘的房子吧。”昨日，在一家楼盘售楼部，一位购房者一边看盘，一边和售楼小姐说道。

　　销售人员立刻把这位购房者引导到正在销售的房源前，建议他考虑现在正在销售的房子。“不是后面开盘的优惠更多吗？”购房者反问道。“可后面开盘的房源肯定是要加价的，虽然现在认筹优惠多，可对抵后价格也差不多。”售楼小姐说道。而在另外一个楼盘，售楼小姐直接告诉购房者，即使加上优惠，后面开盘的房源售价肯定是要高于前期楼盘的。

　　一位业内人士告诉记者，虽然目前各大开发商打出的优惠比较多，但是实际上“羊毛出在羊身上”，大多先提价再给优惠。

　　为促销，开发商违规垫首付款

　　“开发商为客户垫资付首付，现在连首付也可以分期付款”，昨日，福州读者林先生向本报反映，部分开发商的做法，违反了国家的调控政策。

　　记者在林先生所说的鼓楼区一家售楼部了解到，该楼盘推出的房源，总价大多超过百万，而广告却打出“首付15万元起”。售楼小姐告诉记者，原因是另外15万首付款由开发商垫资，购房者可在一年之内分三次付清给开发商，且不用支付利息。

　　一位业内人士指出，在市场低迷、开发商资金紧张的情况下，才会采用这种垫首付的方法。据介绍，开发商垫首付，把房子卖出去，就可以从购房者和银行那里回笼资金，垫资也是为了回笼资金。

　　但是，开发商垫付首付的做法，势必使得部分暂时没有支付首付款能力的人，纳入了购房的行列，一旦楼市出现调整，可能会引发信贷危机。

　　提醒

　　收了认购金后开发商可能随意提价

　　“主要原因是市场低迷，开发商为了拉动销量回笼资金，才采用违规认筹、垫付首付款等做法。”一位业内人士告诉记者。“缴纳认购金，也是开发商变相占用购房者资金。”一位购房者表示。而认筹的做法在前几年较为普遍，购房者缴纳认筹金、认购金数月、甚至一年后，开发商开盘定价远高于当初认筹的预计开盘价，导致业主和开发商闹纠纷。