房屋维修资金被称为房子的“养老金”，怎么使用业主清楚吗？昨日上午，在郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则暨房屋应急维修机制建立征求意见会上，市房管局相关负责人介绍，征求意见稿已发布到郑州房地产网上，6月2日前市民可以查看。

　　A。先看看怎么规定的

　　维修资金使用由业主共同决策

　　维修资金使用方案要征求相关业主的意见，达到房屋专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，该不该修、谁来修、花多少钱、都由业主共同决定。

　　重要事项都要由业主代表参与监督

　　维修资金使用方案的制定，招标、比选维修施工单位，维修项目竣工验收等，都要有业主代表参与监督、签字认可。

　　重要材料必须公示

　　抽选的业主代表名单，使用方案，征求业主意见的结果，招标、比选维修使用单位的结果，竣工验收报告，专业中介机构审价的结果，应急维修费用和列支情况等材料必须公示。是否按要求公示，还要有业主代表签字证明。

　　通过招标或比选方式选择使用单位

　　细则规定，维修和更新改造费用在10万元以上的项目，鼓励通过公开、公平、公正的招标方式选择施工单位。维修和更新改造费用低于10万元的项目，申请人可以采取简易的比选方式选择维修施工单位。

　　可以聘请监理和审价单位参与管理

　　由于房屋维修质量、维修材料的选用都是较为专业的问题，细则提出，可以委托专业中介机构对维修和更新、改造工程实施监理及对工程造价进行审核，相关费用计入维修和更新、改造成本。

　　业主代表可以申请使用维修资金

　　对没有成立业委会，也没有聘请物业公司的小区，业主代表就可以申请使用维修资金。

　　对因破产改制单位不存在的房改房家属楼的维修，只要该楼房改房维修资金分账上还有钱，业主代表就可以申请使用。

　　市房管局相关负责人介绍，申请使用时，通过电话就可以申请，将来还要开通网上申请。业主表决时，可以通过召开业主大会讨论、书面签字，将来还要开通短信和网上投票，缩短业主签字表决的周期。

　　B。再看看代表的意见

　　安防系统能否列入

　　物业公司代表认为，小区停车场管理系统、住户报警系统等没列入。有业主代表认为，小区开发时有喷泉等景观，但开发商撤走后，物业公司可能会把水停了，水池成了大坑，这种情况下，能否使用维修资金来维持？细则也没有明确规定维修资金管理机构对申请的受理核准时间。

　　违规使用维修资金咋处罚

　　有代表认为，细则没有规定违规使用维修资金的处罚条款，如相关管理部门的责任，物业公司、业委会、业主等的责任也要明确。

    同时，在涉及建筑物主体结构的维修时，政府部门是否要介入，监理部门是否参与等也要明确。

　　如何付款不宜硬性规定

　　细则规定，维修资金划转给施工单位时，可以分三次划转。

　　物业公司代表认为，这应该作为指导性意见，如何支付款项，应该由施工单位和申请方协商决定，不要硬性规定。

　　“签字认可”谁来组织

　　根据细则规定，维修、更新、改造项目施工前，双方应当签订维修使用合同。

　　物业公司和业主代表都认为，要进一步明确签字认可的程序、时间要求等，还要明确谁来组织签字认可的问题。

　　同时，招标、选施工单位，也要明确谁来组织的问题，细则里是否需要明确一下召集人。

　　表决找不到业主怎么办

　　有业委会代表说，碰到业主投资后并不居住等找不到业主的情况，在使用维修资金时，业主表决如何进行，细则应该进一步明确。

　　屋顶漏水是否共同承担

　　有业主代表认为，有的顶楼住户，在上面种菜、破坏楼顶等，到漏水了想让其他业主分担维修费用，咋办？应该更详细地规定哪种情形下需要相关业主共同承担维修费用。

　　4种情形严禁使用维修资金

　　一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；三、应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用；四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　7种情形可以应急维修

　　一、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；二、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改须立即维修的；三、高层住宅供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)泵体漏水、泵电机烧毁等，导致供水中断的；四、楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；五、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；六、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；七、其他严重影响使用安全和使用功能的。(出现任一种情形，业委会可先行组织维修；没有业委会的可由相关业主推选2名以上业主代表先行组织维修。维修费用随后从账户中列支。)（记者 胡审兵）