房价假摔还是调控失准

　　2010年4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了十条举措，被业内称为 “新国十条”。“新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款，成为此次调控的新亮点。

　　自2005年以来，国务院共发布了四个文件调控房价。其中“国八条”、“国六条”、“国十五条”等文件中，都只是说“稳定房价”；2009年12月的 “国四条”中首次提出 “遏制房价”。此次，“新国十条”为“遏制房价”又加上了一个形容词——坚决。因此，此次调控也被称为 “史上最严厉调控”。

　　最新统计数据显示，北京3月份新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%。

　　按道理，接近30%的环比跌幅应该很明显被感觉到，但多数普通市民并没有明显感觉，甚至有人感觉房价依然在涨。于是，一些人认为房价假摔，市场上对此也有传言，是相关部门限制了高端住宅项目预售许可证的发放，从而导致均价的大幅下滑。

　　其实，这不是预售许可的问题，而是限购令让高端置业者丧失了买房资格。

　　此前许多城市都出台了限购令，但这些政策之间存在差异。从政策打击的准确度来说，长沙限购令最为合理。与其他城市不同，长沙限购令限的是主城区90平方米(含)以下新建商品房。

　　房地产对于经济发展的重要性不言而喻，投鼠忌器正是政策调控的最大难点，而长沙的限购令就比较好地解决了这个问题。对普通购房者对应的90平方米及以下的房产限购保障了供应，同时，放开高端商品房，引导资金流入高端房市。如此政策，既可以保证社会稳定，又可保证经济发展。也只有如此限购，数据的起伏才会和普通市民的感受趋于一致。

　　而北京等地的限购，其最大的副作用，则是在解决普通民众对住房需求的同时，会误伤高端置业群体，损伤房地产对于经济的拉动作用。杀伤力虽大，却有失准确。当然，深圳、上海等城市也一样，房价并不一定是假摔，而是政策失准。

　　中国产经新闻报

　　房价真跌或在第二季度

　　继去年4月17日史上最严厉的楼市调控（又称“新国十条”）开始，中央已接连掀起三轮房地产调控。在限购令、限价令、限贷令、加息、税收、行政等一系列政策作用下，近期多地房地产市场频频释放出房价松动信号。

　　多位业内分析人士表示，政府对房地产调控的决心坚定，并继续施压房地产行业。如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口很可能会在第二季度到来。