受内地限购、香港贷款方便，利率极低等多因素的影响，内地买家的身影正越来越多地闪现于香港房地产市场。据港媒报道，估计香港今年首4个月有逾3100个住宅单位由内地买家以个人身份承接，涉资料逾230亿港元，其中一手宗数及金额比例分别高占整体24.9%及29.6%。

　　内地买家活跃香港地产市场

　　港媒援引数据代理提供的数据粗略推算道，估计香港今年首4个月有逾3100个住宅单位由内地买家以个人身份承接，涉资料逾230亿港元，其中一手宗数及金额比例分别高占整体24.9%及29.6%。

　　据房地产发展商称，其中新地早前开售的筲箕湾i·U niQ誉都，内地买家比例高达20%。而长实集团计划最快在本周开售的大围誉？名城，于日前先后在广州及深圳进行投资推介会，预期项目内地买家比例可提升至占20%。长实旗下的大围盛荟及元朗洪水桥尚城，内地买家亦各占15%。而由信置发展的奥运站帝峯？皇殿，据悉，早前录得的成交，高达30%买家为内地客。

　　嘉里物业发展市务部总经理吴美珊则表示，眼下香港另一新盘崇山的内地客比例达25%，买家主要来自浙江一带城市，如上海、温州及杭州等地，而该批内地买家一般会由几个朋友或同乡以组团形式认购单位，暂时最多每人认购两伙。据其透露，该盘最大手内地团购，买家来自温州，合计购入12伙，估计涉资逾9000万元。

　　多重因素引来内地买家

　　香港贷款方便，利率极低，是吸引内地投资者关注中小住宅的最主要因素。据中原地产麦成辉介绍，与此同时，香港普遍仅需要10%甚至5%的首付，这一点相当诱人。“在内地买多套住宅的，首付越给越多，申请贷款越来越难”，“而在香港贷款几乎是无限量、无难度的。”

　　更高的租金回报率是另一重因素。麦成辉表示，相对于内地5%-7%的利率，香港目前流行的同业拆息按揭，年利率低至0.72%。同时香港租金回报理想，以200万-300万港元的中小住宅为例，月租约在8000至10000港元以上，明显高于月供款。

　　投资移民也是内地客来港置业的另一原因。据了解，目前香港投资移民的“门槛”是650万港元，而这正好是1-2套中小住宅的价格。

　　而对于另一部分新房购买者来说，则更看中资产保值升值潜力。据仲量联行董事总经理曾焕平表示，内地买房者喜欢新房多过老房子，他们要的是资本升值而不是租金收入。“他们只是想把一些钱放在香港。”

　　伴随着内地买家频繁出现以及楼市持续升温，香港市场出现限制内地人士来港置业的声音。

　　经济学家关焯照认为，港府应为内地资金买港楼设限，港府可限制内地资金只能参与高价的住宅市场，那实质居住需求较多的中低价楼宇便不受内地资金影响而被扯高楼价。香港中文大学经济学副教授庄太量亦建议，政府应引导有关资金去帮助开发一些需要开发的地区。香港政府曾荫权近日表示，对外来人士作出限制，必须小心研究，“相信要到‘绝境’，才会作出考虑。”