提要：6月1日发布5月份全国百城房价指数统计显示，全国整体房价依旧保持缓慢增长的势头。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。

　　看点某研究院6月1日发布5月份全国百城房价指数统计，全国整体房价依旧保持缓慢增长的势头。比控制住了房价上涨态势更令人们高兴的是，近期有专家明确表示，房价年内至少下降10％。

　　据报道，在严厉的限购令下，已经有大量的投资和投机性需求被挤出市场，出局资金约有5000亿元。同比2010年年底的新建住宅价格，限购范围内的城市回调幅度可达10%。有专家预测，在即将到来的7、8月份，房地产市场将会迎来一轮降价。

　　房价调控效果显现

　　76个城市环比上涨，67个城市涨幅在1%以内——这些数字对正在备受人们关注的楼市来说是个好消息，房价调控的效果似乎愈加明显。

　　6月1日，“百城价格指数”发布。根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个，但是与4月份相比，涨价幅度有所下降。

　　北京等10大城市自然是人们关注的焦点。百城价格指数对其全样本调查数据显示：5月10大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。10大城市中有4个城市房价下跌。

　　此外，各城市之间也开始出现分化。 5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中，除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外，其余都属于标准意义上的三线乃至四线城市，如衡水、湘潭、株洲、新乡等等。而在环比跌幅榜上，排名前列的城市中包括哈尔滨、海口、杭州、南宁等省会城市，及苏州、佛山等沿海重要城市，其中不少都是在一季度末期开始执行限购令。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫对媒体表示，从5月百城价格指数看，76%城市价格虽然保持上涨的态势，但是主要集中在二线城市，一线城市的涨价幅度和个数均低于4月份。

　　也有业内人士认为，此次的数据说明调控正在遏制住整体房价上涨势头，防止房价报复反弹上涨现象。尤其是房价涨幅出现明显回落，表明此前的房地产调控政策取得了成效，房地产市场价格逐渐回归理性。

　　年内至少下降10％

　　10%到15%——这是专家和学者普遍认为今年房价会下降的幅度。在此前的中国房地产发展高峰论坛上，人们认为房价下降不可避免。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生就在论坛上表示，投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。 ”

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达 10%到15%。

　　据报道，在严厉的限购令下，已经有大量的投资和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分，占交易量7%，出局的资金大约5000亿元。入局的是保障性住房，占市场份额30%，投资规模达1.3万亿元，价位在市场低端，到四季度二者在市场综合平衡的结果，将促使住宅市场价格回调。同比2010年年底的新建住宅价格，限购范围内的城市回调幅度可达10%。

　　如果说房价回落必然出现，那么回落的动作将离我们有多远？

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟对媒体表示，到7、8月份，市场或许会迎来一轮真实降价。 “每到7、8月份，开发商就会期待宏观调控能放松，但如果政策依旧严厉，许多开发商就会根据自身的资金情况或者战略安排选择降价。 ”纵观几轮调控，7、8月份和年底都是开发商降价的时间窗口。

　　但即使预测了至少10％的降幅，聂梅生仍表示，今年下半年的调控政策将不会放松，楼市没有理由乐观。钟伟则提议，限购政策应该规范化、普遍化、长期化，限购所覆盖的城区范围、限购的套数、限购的户籍和非户籍人口都作出详细规定；另外，所有城市都应该限购。

　　如此看来，曾经高不可及的房价似乎正在一个重要的临界点上，摇摇欲坠。

　　有评论人士认为，政府对楼市调控绝不放松的态度和一系列调控房价的言论将进一步影响到楼市氛围。一方面是限购政策和一房一价及限贷等政策，与新“国八条”和加息及上调存款准备金率等一系列调控的叠加效应的体现，抑制了投资炒房。另一方面，即使刚性需求依然大量存在，但市场供应的结构也正在走向合理。例如，中小户型比例增加，而大户型结构减少。这些都可能成为推倒房价下降第一块多米诺骨牌的“推手”。