位于东四环内百子湾的后现代城（资料、论坛)这两天爆出抛盘个案。“51平方米的开间，前段时间还27000元/平方米的均价，现在降到了24000元/平方米，直降3000元/平方米，业主说是现在急需用钱所以给出这样的让价。”21世纪不动产后现代城（资料、论坛)的门店经理透露，早在5月初，该项目就有业主抛出房源，将当初约30000元/平方米的均价，下调到27000元/平方米。如今再次下调，一月之内降幅已达20%。

据多家中介机构反映，二手房降价现象，继近郊之后也开始在北京四环内出现，西大望路的珠江帝景（资料、论坛)以及西城区部分项目近期价格均有不同程度走低。

两个月前的4月份，珠江帝景二手房成交均价还在37000元/平方米的高位，进入6月，房源已将均价调至34000元/平方米的水平，降幅达8%。同样的情况也出现在宣武门区域。二手房价格从二月的47000元/平方米下调到目前的43200元/平方米，下降幅度为8.5%。

“近期，二手房买卖价格回调的情况逐渐从远郊区域扩展到城区。”21世纪不动产分析师汪丽表示，调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。“城区业主主动降价，悄然预示着供需双方博弈天平的倾向。”

眼下北京新房打折项目还在持续增加，中低档项目占据主要比例。数据显示，6月份北京新房打折项目一共有150个，其中均价在20000至40000元/平方米的项目占比为38%，而均价在20000元/平方米以下的项目占比达到了35.3%。此外，部分新开期房项目开盘即打折促销。

“链家地产”首席分析师张月认为，由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。而为了尽快回笼资金，未来也将会有更多的开发商开始采取打折促销手段。

有限的需求中，二手房市场又被新房分流不少，5月成交量继续下滑至8000套水平，零成交的经纪公司近期较年初增加了200余家，迫使部分经纪公司降低服务费率以求换取成交量。