新浪乐居从北京住建委获悉，从2011年7月1日起，由北京市住房和城乡建设委员会打造的北京市存量房交易服务平台（以下简称服务平台）将在海淀区率先试点，开始向 二手房买卖的居民无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，切实保证房源真实有效、交易资金安全交割。

　　据了解，根据北京市住房城乡建设委、财政局、中国人民银行营业管理部三部门近日联合印发的《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》（以下简称通知）要求，按照“试点先行、逐步推进”的工作思路，海淀区先行开展这项试点工作，探索服务平台的运行模式，待管理机制成熟后将向全市推广。

　　《通知》要求，对违反《通知》规定的经纪机构及人员要从严查处，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格，以保证相关措施、服务落实到位。

　　北京市住房城乡建设委相关负责人对新浪乐居介绍说，该服务平台主要有以下特点：

　　一是政府提供有效房源信息的发布平台。试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息；委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。在房源信息发布期间，如该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布，保障双方权益不受侵害。

　　二是政府部门将提供房源核验服务。为便于交易各方查询到有效的房源信息，拟上市房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以在服务平台发布信息、办理网上签约手续，让老百姓放心选房、放心买房。

　　三是政府提供存量房自有交易资金监管服务。为确保存量房交易资金安全交割，该服务平台将提供存量房自有交易资金监管服务：买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。

　　四是进一步规范存量房交易的经纪行为。根据《经纪机构管理办法》的规定，未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。试点期间，为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验，将有效预防虚假房源、中间商吃差价等问题的产生。

　　该负责人还介绍说，近年来，市住房城乡建设委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如：少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。随着我市房地产市场的快速发展，房地产市场调控力度不断加大，特别是存量房市场新情况、新问题不断出现，原有政策不能完全适应存量房市场形势的变化，该交易服务平台的推出是管理模式和机制上的创新。