新浪乐居讯   近日长江流域旱涝急转，深圳楼市却是旱涝并存：供应大旱与需求洪涝。新浪乐居编辑调查发现，深圳关内半年以来几乎无新盘供应，需求最旺盛的南山、福田、罗湖三区，今年新盘开盘数竟然为零，导致市民刚需、改善、防通胀等需求不断积累无处释放，据记者了解，上周末深圳又出现09年楼市疯狂期才有的通宵排队现象，同时，预计于6月18日开盘的招商雍景湾，几百套房竟已登记近万批客户。

　　南山、福田、罗湖三区新盘供应交白卷

　　深圳关内四区中的南山、福田、罗湖三区，汇集了深圳30年建设的大量城市资源，一直是楼市需求最旺盛的区域。就是这样一个需求最旺区域，新浪乐居记者惊奇的发现，今年以来，这三区新增供应竟然为0，交了一个大白卷。

　　根据深圳国土资源委的公开信息显示，南山最后一个拿预售证项目是鼎胜山邻居，时间是去年12月17日；罗湖最后一个项目是凤凰印象花园，拿证时间是去年11月12日；

　　福田最后一个拿预售证的是龙轩豪庭，时间是2010年12月22日。只有盐田略好，今年以来有3个楼盘拿证。

　　不但今年无新增供应，三区的存量房源也极少，同样来自深圳国土资源委的数据显示：南山可售房源仅2360套，福田1808套，罗湖971套。在过去，这些数目也许仅仅是某个楼盘某一期或者两期的房源数。

　　招商雍景湾618开盘成为三区年内首盘

　　据记者了解，位于南山区蛇口的“招商雍景湾”，预计将在6月18日开盘，这将是深圳全面执行限价令后，南山福田罗湖三区首个推出的限价新盘，也是三区今年来供应的首个楼盘。

　　据了解，招商雍景湾是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业，总用地面积5.17万平方米，总建筑面积19.7万平方米，容积率约为2.5。

　　招商地产相关负责人表示，此次开盘至少将推出600套以上单位。户型涵盖50平房米一房、82平方米两房、88平米三房和130平方米的大户型。

　　“光有关外的限价盘推出是不够的，深圳关内城市资源更丰富，配套更齐全，楼市供应也更紧张。关内终于有新盘即将开盘，这意味这限价令真正得到全面铺开。”业内人士评价说。

　　购房需求洪水涌向少数项目

　　一方面是供应大旱，南山福田罗湖三区半年无新增供应，较偏远的盐田也仅仅2、3个楼盘入市。另一方面是，虽然投资需求受挤压，但是深圳市民出于刚需、改善、防通胀的需求，却没有明显消退。这些需求正如洪水般寻找宣泄的渠道。

　　“我们目前累计登记的客户已经近10000批了。”招商雍景湾相关负责人表示。对于600多套的供应量而言，这意味着近乎1比15的供需比。尤其是这样一个价格不菲的深圳典型高端豪宅，这一个累计客户数可谓十分惊人。

　　深圳供需矛盾并没有因为限价限购等调控得到缓解，已经成为不少业内人士的共识。相反，由于供应减少，需求不得宣泄，越来越多的人担心，未来楼市会出现报复性反弹。典型的例子是，近期每次开发商推出限价楼盘都会引来购房者争相抢购，招商地产上周末推出的招商观园，甚至出现了09年才有的通宵排队。

　　“需求依然很多，预计一旦政策放松，房价又有可能反弹回去。”世联地产市场研究部首席分析师王海斌说。