5月向来是楼市的传统旺季，虽然调控政策压力大，但传统旺季保持一定的热度。全国主要60个城市的5月成交和供应监控数据显示，在刚过去的5月份，72%的城市成交套数环比4月上扬，其中上涨幅度在50%以上的占比27.3%；此外，5月开盘量环比4月上涨13.3%，同比2010年5月上涨幅度达到25.1%。

　　在全国60个主要城市，5月份有3个城市的增幅超过100%；从成交面积看，比4月上扬的占67.6%，南通的成交面积环比激增215.1%。数据监控中心分析师指出，从成交情况来看，全国房地产正处于稳步上行通道，2011年5月延续了4月楼市回暖的态势，成为2011年以来表现最好的月份。主要是因为经过了对限购令、房产税的3个多月消化，新政影响有所淡化；连续多月来刚需(包括改善型刚需)购买力的压积在房价整体企稳、市场优惠增多的促动下入市；开发商不舍5月良机，集中放量，推动市场成交。

　　从成交价格看，60个城市中，成交均价上扬的约占60%，另外40%的城市房价出现下滑，一线城市中，深圳成交均价下滑24.98%。分析指出，约四成城市房价走低主要原因是在限购令、房产税等政策的组合拳作用下，全国高端物业购买群体受限、豪宅成交减少，另一方面，经济型楼盘因促销多而成交占比增大而拉低整体房价。如深圳5月的成交均价为15263元/平方米，为2009年6月以来的最低单月成交价，主要原因是价格洼地龙岗区持续两周新房成交量占全市比达8成之多，低价区域的集中成交也反映了当下刚需购房者的心态与需求。

　　整体上看，5月全国楼市的最显著特点就是开盘扎堆、新盘热销。各种适合刚需的“平民”房源大量上市，并在开盘日配合一定优惠，对新盘的销量起到较大的促动作用。在5月开盘和成交走高的双重促动下，6月楼市值得期待。因5月底集中上市的新盘仍需时间消化，预计6月低总价、多优惠的楼盘将更受市场欢迎。