上周，上海商品住宅成交量出现大幅反弹，这是从今年2月新一轮调控后周成交量首破20万平方米。同时，个别热销项目单周签约甚至超过300套，根据网上房地产数据显示，截至本周二，该楼盘已经完成382套房源的签约，公寓户型已经基本售罄，逼近“日光盘”表现在新政后是十分罕见的。

　　市场成交有所突破

　　中国房产信息集团CRIC系统最新数据显示，上周(5月30日—6月5日)共有6个项目推出共计12.66万平方米的新房源，较前周减少了60%。在个别项目集中成交的有力推动下，上周成交量攀上23.83万平方米的高位。成交均价为22929元/平方米。

　　目前市场整体表现稳定，个别项目的市场接受度较高。值得关注的是，继前周中冶祥腾宝月花园热销之后，上周宝山顾村的保利叶城更是售出了367套房源，创造了今年商品住宅项目单周成交量的纪录。位于宝山顾村板块的保利叶语上周成交4.3万平方米，单个项目成交量占周总成交量的18%。其于5月29日开盘推出378套公寓和26套联排别墅房源，根据网上房地产数据显示，截至本周二，该楼盘已经完成382套房源的签约，公寓户型已经基本售罄。

　　经历了前周的供应高峰后，上周全市商品住宅的供应量迅速下滑至年均水平以下，上周开盘的中环一号已去化了一半以上的房源，这种情况在4、5月份并不多见，而颛桥的万顺水原墅则推出了大量60平方米以下的小户型房源。

　　随着市场对政策影响的慢慢消化，上海市商品住宅市场自2月份开始一直保持量升价稳的状态。供应量和成交量自2月份起均出现连续4个月的持续增长，5月份供应120万平方米，成交82万平方米，环比4月增长30%，成交价一直维持在22500元/平方米左右。虽然成交量较4月有较大幅度的增长，但是可以看出，自年初新一轮调控以来，商品住宅市场一直是处在供过于求的状态。中房信数据显示，自2月份以来，市场上已经累计有180万新增房源的积压，并没有及时得到市场良好的消化。这主要因为一方面，限购令的影响还在积累，继续压抑市场一部分需求；另一方面，市场价格未见松动，使得有购买资格的购房者继续观望。市场胶着状态还在持续。

　　回暖缺乏后力支撑

　　同策咨询研究部总监王巍立认为，5月以来上海商品住宅市场的成交量保持稳定且小幅上升，并连续多周出现供不应求的现象，这很大程度上是源于当前不少开发企业和代理机构正采用不同的营销方式来推动市场的回暖。不少价格略有松动的个案已明显实现了成交量的领跑。例如某品牌项目在调控前对外预估报价一直处于3万元/平方米的水平，但在其近期开盘后公寓实际销售价格仅为2.5元/平方米左右，直接推动了销售。正是此类热销个案带领了近期整个商品住宅市场成交量的攀升。

　　不过，对于目前市场的回暖，也有专家依旧对其未来前景表现出忧心。德佑地产研究主任陆骑麟认为，6月首周的商品住宅成交面积达到了23万平方米以上，这一成交量已经与1月的周成交水平相差不远。但是成交量的上涨与保利叶城、中环一号等项目的集中成交有关，这些项目高性价比的优势，其他项目并不一定具备，所以在这些项目去化完毕后，市场出现反复也不无可能。

　　中房信分析师薛建雄也指出，目前在支撑市场的需求主要有两部分，一部分是有购房资格且有购买力的，另一部分是没有购买资格但是不惜成本和风险规避政策的，这两部分需求实际只占到总体市场需求的一小部分，而且会在这一轮市场行情中被市场消化。因此，当前市场数据上的上升和新高，是缺乏后力支撑的。限购令继续实行的前提下，市场销售压力只会不断增加。另外随着开发商的资金链的趋紧，房价下行的压力也会越来越大。