新盘大量上市引起冲击东四环部分区域房价降近两成

　　四环内现二手房降价趋势

　　目前，二手房降价的趋势已经逐渐从郊区蔓延到黄金地段的内城，可见房价下行趋势越发明显。

　　房价骤降

　　部分区域房价月降两成

　　“51平米的开间，前段时间还27000元/平米的均价，现在降到了24000元/平米，直降3000元/平米，业主现在急需用钱才给出这样的价格，这种情况可是难得一遇。”记者从朝阳区百子湾一房屋中介了解到。

　　而这种降价情况绝不是个案，据记者了解，5月刚过，东四环的后现代城房源就出现集体降价，有的房主甚至一次性降价抛售四五套房子。

　　市场行情

　　二手房降价向内城蔓延

　　春节过后的一系列楼市调控政策，首先让通州等原先暴涨的区域房价泡沫逐渐消退。

　　据21世纪不动产统计显示，二手房降价现象已在北京四环内逐渐蔓延开来。而记者从东三环区域部分中介也了解到，珠江帝景二手房近两个月的时间内，均价已下调至34000元/平米，降幅达8%。

　　而西城区也不例外，部分楼盘的二手房价格已下调到目前的43200元/平米，下降幅度为8.5%。

　　原因分析

　　新盘大量上市冲击房价

　　受到融资渠道狭窄，银行收紧贷款等政策影响，开发商现金流被收紧，从而纷纷加快开盘步伐，其中大量低价的纯新盘将在本月冲击市场。

　　而房地产交易管理网数据显示，楼市存量新盘已经突破十万套，大量新盘滞销。

　　21世纪不动产分析师汪丽认为，持续低迷的成交状况让部分业主终于“崩不住”了，故降价出售。

　　改善型需求被遏制

　　虽然作为北漂一族购房主力的郊区房源在这场限购政策中备受打击，但是作为改善型需求集中的内城也受到影响。

　　“调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。”汪丽分析认为，摆在二手房业主面前的惨淡成交量已是不争的事实。

　　城区业主主动降价，已开始悄然预示着市场供需双方博弈天平的倾斜。