在2008年那一拨调控中，不少喊降楼盘在交付时爆出质量问题。而随着限购令的出台，今年的南京楼市再度低迷，为了保证资金链安全，开发商很可能再度“跳水”自保。那么购房者应该如何看待降价楼盘？如何才能买到高品质的楼盘呢？

　　前车之鉴 降价盘多爆出质量问题

　　2009年3月27日，由新加坡国浩开发的钟山晶典宣布大幅降价，房价从7800元/平米直降到6059元/平米，降幅达到22%。不过，降价之后，该项目的整体质量也随之大幅下降。玻璃、外立面、楼板厚度等都爆出存在严重的质量问题。其中，最让购房者感到不满的是，当初开发商宣传的“巴厘岛”，到实际交付时变成了“泥巴岛”。

　　不过，伴随着降价之声，降质的楼盘并不只有钟山晶典这么一家。2008年，一家来自南方的知名企业就曾低价将“楼王”抛售。由于价格大幅跳水，引发前期业主的不满。而最为关键的是，该房企旗下的另一项目在交付时爆出诸多质量问题。比如，地板下甚至垫的是报纸。

　　实际上，在2008年那轮“降价潮”之后，交付质量差的楼盘无论数量，还是地域，都远不止这么一点。资料显示，在2009年，广东、北京、上海、武汉等城市都曾有“降价盘降质”的消息见诸报端，而多家央企都曾卷入其中。

　　房价可以降，但开发商利润率不会降

　　“我不会建议朋友去购买那些降价的楼盘，主要原因是质量实在是难以保证”，世联地产一名总监表示。作为“混迹”圈里多年的人士，他坦言，“开发商降价可以，但利润率肯定是不会下降。”

　　“降价却不降低利润率”，开发商如何才能做到这一点呢？“控制成本的办法太多了，其中最主要的就是建筑材料和用工上做文章。比如将钢筋拉细几毫米，或者将水泥的品相降低一点”，这名总监透露，“总之，为了保证利润率，开发商可采取的措施很多。但归根结底，都是以牺牲品质为代价。”

　　同样，城南一家开发商的营销人士对“降价降质”的说法并不否认，“事实上，很多质量问题是业主发现不了的。”在他看来，“地板下垫报纸”或者“巴厘岛变泥巴岛”都只是一些低级做法，有些楼盘是“金玉其外败絮其中”，质量问题短期内根本就看不出来。

　　“从去年4月份调控出台，随着政策的逐步收紧，房价涨幅微弱。但与此同时，由于CPI 的持续走高，建材和人工成本却高速上涨”，有业内人士担心，即使房价不降，为了保证资金链安全，开发商都很可能降低质量。“更不必说，房价大幅‘跳水’。”

　　购房者犯嘀咕 到底哪里能买到好房子

　　“前两年房子屡屡爆出质量问题，确实让我对住宅质量充满担忧”，购房者王女士是一名医生，想在河西买一套160平米以上的房子改善一下，“现在开发商都是‘王婆子卖瓜，自卖自夸’，真不好判断哪个才是真正的品质盘。”

　　“选择有意在南京长期发展的企业，最好是本地房企，并且这类企业要在南京有一定量的项目，注重口碑的营造。因为本土名企在长期的发展中，投入了大量的人力物力，在大本营塑造良好形象。偷工减料这种属于‘蝇头小利’，一旦不慎，长期经营的口碑就会瞬间垮掉，他们不会这么傻”，同步房地产投资顾问有限公司副总赵勋表示。

　　哪个楼盘值得出手呢？在采访时，不止一位购房者提到苏宁睿城。去年苏宁睿城曾大幅喊降，但值得称道的是，开发商同时拿出1个多亿对老业主进行补贴。“说明这家开发商还是蛮注重口碑的，想在南京做的更好”，经过08调控的历练后，王女士对有着自己的判断，“听说，苏宁睿城三期用材质量进一步提高，应该会很不错。”

　　从实际情况来看，购房者对降价盘确实存在一定的“抗体”。4月份，大华锦绣华城喊降，江北房价回到“7”字头。不过，由于开发商在南京口碑并不是很好，曾爆出质量门、楼掏掏等问题，因此开发商降价的效果一般。网上房地产公布的数据显示，截止6月13日，那批房源的去化仍在5成左右。

　　有可以买的楼盘，那么有哪些项目要坚决避开呢？“被爆出拖欠工程款的肯定不能买，从去年开始，房地产资金的周转情况不是很理想，如果建筑工程款都被严重拖欠，住宅的品质也就可想而知，绝大多数情况下品质都不行”，有业内人士善意的提醒购房者。