6月14日，新浪乐居从北京房地产业协会获悉，1-5月份北京新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。”新建普通住房，是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　从目标执行情况看，全市房价稳中有降态势明显，并呈现“四个90%”的特征：新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成，近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格下降或平稳，九成多的在售项目价格保持稳定或下降。

　　新建普通住房成交均价低于去年，成交套数占新建住房的近九成

    据统计，2010年北京新建普通住房成交均价为14847元/平方米。今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。

　　九成购房人为满足刚性自住需求

    目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。根据房屋交易权属数据统计，5月份我市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。

　　九成热点区域成交价格下降或平稳

    5月份，全市有60个监测区域存在新建商品住房项目签约，长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区分别占29.3%、11.3%和10.1%，合计占50.7%。从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套的拉动。

　　超九成的在售项目价格保持稳定或下降

    5月份，全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主，符合调控预期目标；6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。6个涨价项目中，有5个位于五环内，单价均在每平方米3万元以上，其中四环内4个，分别为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城，四至五环之间1个，为东镇欣园；六环外1个，为顺义区别墅项目香醍溪岸，单价1.2万元/平方米。从户型看，6个项目套型面积均在100平方米以上，其中4个在140平方米以上。

　　个别高端项目集中签约拉动新建商品住房均价结构性上涨。5月份，我市新建商品住房成交均价每平方米22218元，环比上涨12.4%，主要是受高端项目集中签约的结构性因素影响。本月单价每平方米3万元以上高端项目签约套数占新建商品住宅成交总量的13.3%，比重比4月份提高5.1个百分点，如金茂府项目以每平方米4.5万元/价格签约162套，剔除该项目因素后，均价与上月持平。