)随着限购令等政策的出台，住宅市场投资受限，一些大型房企逐渐把重点放在了商业地产上，商业地产项目如雨后春笋，瞬时占满了市场，把稍稍冷淡的楼市再一次搅热。而投资者仿佛也嗅到商业地产的赢利，纷纷把目光投向这里，一时间商业地产火爆异常。

　　住宅市场受限 品牌房企转战商业

　　楼市调控，住宅受限，房企转型迫在眉睫，一些之前并没有涉足过商业地产的房企纷纷向商业地产过渡，开始逐步拓展商业地产，加大了对商业地产的投资。

　　2010年，万科总裁郁亮曾表示，在今后的开发中，住宅将占业务的80%，而商业地产所占的规模不超过20%。虽然万科只把商业地产所占规模定为20%，但是对于曾经说过不做商业地产的万科来说，商业地产的第一步已经迅速迈出。

　　万科在全国各地逐步推行新的投资政策，在北京收购了CBD赢嘉中心加以改造，还在昌平区尝试做购物中心等；在上海，万科散售了写字楼项目万科VMO；而成都万科在第三季度也将突出写字楼项目。除此之外，万科红商业广场在深圳已经开业。

　　相对万科的低调和保守来说，保利相对要高调，保利地产将在未来3-5年加大对商业物业投资比例，并逐步提高到30%，做大做好商业地产。日前，保利透露，将在广州推出的六大商业项目，包括位于广州新中轴线CBD板块的天河北、珠江新城和琶洲，可售租总面积超过100万平方米，物业类型为超甲级写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

　　除了万科、保利外，大多数房企均加大了商业地产的投资，并制定了未来的投资计划。金地集团将在2015年之前，提高商业地产投资比例到20%；招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%-15%；龙湖地产计划未来5年再新建12个商场；中粮地产更是计划投资700亿复制“大悦城”。

　　投资商业地产回报率更高

　　住宅的受限，投资者的目光和思想也随着转变，商业地产投资热，由南向北覆盖全中国。据不完全统计，2011年沈阳前两季度新增的商业地产项目超出去年多倍，投资商业地产的人群大有超过住宅之势。

　　楼市调控，投资资金进入住宅市场困难，而商业地产项目的增多，且不受限制，正好给了投资资金新的切入口，商业地产俨然成为投资者全新的避风港湾。而投资者的思想的转变，也正好顺应当下时势，商业地产占尽天时、地利、人和。

　　商业地产投资虽然比住宅投资的投入大，但是回报率高，回报周期相对住宅较短，资金回笼迅速。投资者在看到商业地产独一无二的优势后，把资金大把投入进去，希望能够获得更多的回报，带来丰厚的利润。商业地产投资热一触即发，烧遍全国。

　　投资有风险 入市需谨慎

　　商业地产虽然回报率高，但是投资风险也很大，业内人士分析指出：“真正能够火起来的商业地产只占少数，大部分商业地产处于困境之中。而投资者投资一旦失败，以后恐难以翻身，不但无法赚到钱，赔钱更是犹如家常便饭。”

　　商业地产不可轻率投资，投资之前必须进行严格的考察，对想要投资项目展开全方位的评估，除了要考察项目所处的地段、周边配套和该区域的经济发展水平外，发展商的运营能力也是重中之重。

　　对商业地产颇有研究的某专家提醒广大投资者，“投资商业地产，不可轻信开发商的承诺和所谓的出租回报率，一定要事先了解开发商运营和开发商业地产的经验，有无成功的项目。同时，也要了解开发商是否能够持续保持项目运营和物业品质。”

　　在楼市调控和城市升级改造的双重需求下，商业地产将会成为今后房企和投资者的一个不错的选择， 但是如果盲目的建设和投资，商业地产的泡沫将至。