“两区合并后，这个小区还能对口我心仪的小学吗？我现在购买的学区房未来还能派用场吗？ ”

　　“两区合并后如果重新划分学区，说不定我自己现在住的小区也能对口重点小学了，还有必要买其他学区房吗？ ”

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　　本月上旬，有关部门宣布，国务院批复了上海行政区划调整方案，同意撤销黄浦、卢湾两区建制，设立新的黄浦区。这一消息传出后，部分学区房购房者恐学区划分范围有变，因此致电中介门店询问。

　　有业内人士表示，当前两区合并相关的细化措施尚未明确，有关学区范围是否会重新划分也不确定。但合并后，整体学区范围很可能不会发生太大变化，原两区交界处区域有可能受到细微影响。

　　购房者疑虑：两区合并

　　现在买学区房是时候么？

　　张女士家住卢湾区，从去年下半年就开始寻觅学区房。历经将近一年的找房之路后，她最终选中了一套35平方米的小户型老公房，准备筹措资金买进。两区合并的消息传出后，张女士马上敏感地意识到，未来，新黄浦区的学区范围是否会重新划分呢？这直接关系到自己要不要买进那套难得的小户型学区房。

　　如果花了100多万元买进一套老公房，却不能满足未来孩子入读目标学校的需求，那岂不是“亏大了”：届时，重新购买其他学区房肯定是来不及了，因名校对学生的户口挂靠期限有要求。另外，如果这套房子不再是学区房，那未来房价会不会下降，还能尽快出手么？但是如果等未来新学区确定后再买房，同样不能满足学校对户口期限的要求。疑虑重重的张女士进退两难。

　　近期，不少和张女士存在同样疑惑的家长致电房产中介公司，以确定自己购买学区房的计划。合富置业卢湾、黄浦两区部分门店，利尊地产鲁班路门店和西藏南路店等均接到学区房购房者打来的咨询电话。

　　魏绚是合富置业在卢湾和黄浦两区的区域经理。她透露，两区合并的消息传出后，几乎没有购房者关心区域未来的房价走势，但却有部分购房者询问未来区域内学区范围是否会重新划分，其顾虑和案例中的张女士如出一辙。不过，多数质疑未来学区划分的购房者最终还是决定尽早买房。“是有点担心风险，但是学区房划分政策什么时候出台还不知道，而很多名校对学生户口挂靠年限的要求又非常严格，今年不买，明年再买可能就达不到学校的要求了。所以很多家长还是决定冒险，按照现行的政策购买学区房。”魏绚说。

　　利尊地产西藏南经理唐雪英透露，不少学区房购房者表示，明年6月份买房会更“保险”一点。不过，一些购房者找学区房已经花费了很多时间，因此找到满意房源之后也就尽快成交了。另外一些购房者刚开始找房，未来挂靠户口有很大的时间余地，因此还是打算等等再买的。

　　业内预测：整体变化不大

　　两区交界处或受细微影响

　　那么，两区合并后是否会对学区房划分产生影响，进而影响到新黄浦区的学区房市场行情呢？为此，笔者采访了中原地产、德佑地产、信义房屋、福美来不动产、合富置业等本市多家知名房产中介的相关人士。几乎所有受访的业内人士均预测，未来，原两区的学区房市场格局不会发生明显变化。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，“两区合并”刚刚宣布，未来操作的细化措施尚未明确。

　　这有可能引发短期内部分学区房购房者的观望情绪。不过，整体来看，两区合并对区域内学区房市场产生较大影响的可能性不大。因为当前学区房划分通常以街道为单位，即使两区合并，也不太可能会对学区对口街道进行重新划分。

　　利尊地产鲁班路门店经理李菁说：“现在具体政策还没定，所以面对购房者的咨询，我们也不敢乱解释。我个人认为，学区房的划分宗旨是就近入学，所以未来整体范围不会有大的变化。原两区交界处有一街之隔，但因原来属于不同的区域，所以对口学校也不同。两区合并后，或许交界处的学区范围会有些变动。”“两区合并有可能会淡化部分人的区域置业情结。再加上黄浦区的教育资源相对卢湾更为优越，因此有可能促使部分卢湾区的学区房需求转向黄浦区。”

　　现状：供求两缺

　　黄浦、卢湾学区房行情平淡

　　在全市各区县中，卢湾、黄浦两区的二手房成交量一直比较靠后，其学区房市场表现也相对较为平淡。根据中原地产黄浦区某门店邢经理介绍，从年后至今，黄浦区的学区房成交量一直没有太大进展，每星期单店成交量保持在1-3套。福美来不动产黄浦区门店经理也透露，近2个月来，区域内学区房成交并不是很活跃。

　　合富置业魏绚分析认为，两区内学区房市场买卖双方的资源都很少。从买方角度而言，当前两区内的老公房学区房单价在3万-4万元/平方米，最小的户型在30平方米左右，总价达100万元以上。由于房龄太老，不能贷款，对购房者的经济实力要求非常高。而学区房购房者年龄多在30岁-35岁之间，虽收入相为稳定，但在经历了首次置业、改善型购房之后，能拿出100多万元现金买房的置业者为数不多。

　　从卖方的角度而言，小户型学区房租金较高，如30平方米左右的老公房租金在2800元左右，如果定价在2500元/月的话成交速度非常快。因此即便孩子已经入学，用不到学区房挂户口了，多数房东仍然不愿意出售。