财新记者从不同消息人士处获悉，北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购。

　　一家央企地产公司负责人透露，消息来自于北京市相关政府部门，“相当靠谱”。北京一家国有地产企业的人士也证实，确有政府官员最近在私下场合提到过这一消息。

　　6月17日，京基地产在北京的首个高端别墅项目“鹭府”亮相，将在7月份入市。这一项目是最近北京允许上市的几个高端项目之一，显示北京开始重新发放高价楼项目预售证。

　　此前，北京以“推迟发放预售证”的方式限制单价超过3.5万元/平方米的高端项目入市，避免拉高楼市成交均价，是业内公开的秘密。

　　而限购政策导致楼市成交量剧减，使得地方政府相应的税费收入也大幅减少。同时，楼市的低迷已经传导至土地市场，最近北京已有多宗土地出现“流拍”。

　　“要限购，又要盖保障房，还要GDP增长，地方没钱怎么搞？”上述消息人士之一称，有官员已经在私下抱怨。

　　在此压力之下，北京的调控政策正在出现一些微妙的变化，对高端项目入市的放松成为可能。

　　在“鹭府”发布会上，中国住宅研究会副会长顾云昌表示，“让市场的归市场，保障的归保障”，才是调控的正确方向。

　　同时，在北京市住房和城乡建设委员会的统计口径中，也剔除了高端项目部分。据其最新发布的最新数据，北京市1-5月新建普通住房的成交均价为14127元/平方米，比2010年全年均价下降4.8%。

　　有市场人士将这些举动解读为对调控政策的一种试探。顾云昌认为，即使放开高端市场部分，到年底保障房的建设跟上来，北京市提出的“新建普通住宅价格稳中有降”的目标也是可以实现的。

　　但是，对于“北京年底前放开高端项目限购政策”的消息，顾云昌谨慎地表示，“对还未出台的政策不予评价。”