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掐着 “6·18”的好日子,本周末苏州楼市将迎来一波较大的开盘推新和公开售楼等营销活动。
苏州3-5月楼市成交均价
3月份苏州楼市成交均价为10069.28元/平方米, 4月份为10347.19元/平方米,5月份为 11317元/平方米。
5月23日至6月12日三周的成交均价分别为10903.67元/平方米、10597.65元/平方米和10542.31元/平方米。
周末10盘新推,大优惠刺激消费
这个周末,包括中海国际社区公园道、枫情水岸、旭辉朗香郡、合景峰汇国际、阅湖湾在内10个楼盘将要推新入市,同时,绿城御园、昂内梧桐墅等项目公开售楼中心,保利置业、首开悦澜湾等项目举办各种营销活动。统计显示,这是五月中旬以来,苏州楼市首次呈现多盘齐开的盛况。
值得一提的是,几乎所有的开盘项目推出了优惠活动。位于湖东的中海国际社区公园道项目,一次性推出300套房源,户型从88平方米至126平方米不等。让很多市民意外的是,公园道项目此次推出的全装修房源最低价格为85万元,折算下来,每平方米售价不到一万元。而据记者了解,公园道的房源平均预计在11000元/平方米。现场推出了相当诱人的优惠:客户认筹即可享受“两万抵四万”的购房优惠;铂金卡客户认筹可享受购房总价10000元优惠,填写购房资格承诺书客户额外享受10000元优惠。
此外,枫情水岸、旭辉朗香郡、阅湖湾等项目也推出了形式不一的优惠活动。枫情水岸楼盘推出了最多5万抵15万的优惠,阅湖湾推出了VIP客户可享每日百元累计优惠且购房享受一万元总价优惠等。
近一个月成交量下滑明显
此前的四周,苏州楼市相对冷清,每周只是零星几个项目有开盘或者营销活动,最少一周只有一个楼盘开盘。
开盘项目的减少直接导致了近期苏州楼市成交量的锐减。统计显示,从5月23日至6月12日这三周内,苏州市区楼市的成交量分别是902套、834套和570套。而上周570套的数字为4月中旬以来,苏州楼市最低成交量。日均81套的成交情况与高峰时一天二三百套相比,不可同日而喻。
业内人士表示,四、五月是楼市传统的“小阳春”,这两个月在多场房交会的助推以及开发商大范围的打折促销下,苏州楼市呈现了较长一段时间的成交小高峰。而从五月中下旬以来,随着入市楼盘数量的减少,苏州楼市成交量呈现出了“近乎腰斩”的行情。
当前,以“限购、限贷、限价”为主基调的楼市政策丝毫没有放松的迹象。在这样的政策背景下,很多购房者认定房价还有下降的可能性,持币观望的购房者不在少数。调研显示:近八成的购房者在当下选择了“持币观望”,这也是导致近期楼市成交量下滑的原因之一。
下半年楼市预计量降价稳
今年是楼市调控年,在年初,很多专家把今年称为是“房价分水岭”的一年。从苏州楼市运行近半年的情况来看,严厉的调控政策已经使成交量快速下滑,而房价过快上涨的势头也得到遏制。但是整体而言,房价下降的情况并不明显,目前苏州的房价依旧在高价位运行。3月份苏州楼市成交均价为10069.28元 /平方米, 4月份为10347.19元 /平方米,5月份为11317元/平方米。5月23日至6月12日三周的成交均价分别为10903.67元/平方米、10597.65元/平方米和10542.31元/平方米。
苏州下半年预计将有3.5万套房源入市,加上存量房有1.8万套左右,总计超过5万套房源的供应量。按照目前苏州楼市每月3000-4000套左右的成交量,下半年楼市供应量还是非常充足的。
一方面,调控使更多的购房者陷入观望状态,另一方面,从目前来看,房价依旧在高位运行。本周多盘齐推,在成交量已经连续三周下滑的背景下,开发商如此积极探市是否已表明楼市的分水岭或将出现?
市房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋认为,受持续调控影响,下半年,苏州楼市的销售量将不会太大,价格上的变化也不大可能出现大的起伏,预计总体呈量降价稳态势。但是,盛承懋分析,随着成交量的下滑,一些开发商会面临资金回笼困难的情况。因此不排除一些需要回笼资金的开发商,部分位置相对偏远、过去报价虚高的楼盘项目通过降价促销手段来“跑量”。“楼市的成交量价原本就呈现锯齿形的变动。市民在买房时不要一味追求价格,用于自住的房子,要把房源的位置、品质等情况综合起来考虑。 ”