越来越多的地产企业寻求信托融资，然而这扇融资大门的门槛也逐步提高，一些信托公司已经计划停止地产信托业务。昨天，沪上信托有关人士向记者透露，受多方面因素影响，房地产信托业务正在逐步收紧，从下月开始，中融等大型信托公司的地产信托业务将接近暂停。这其中有监管部门的要求，也有企业自发的控制风险的要求。

　　地产信托门槛提高

　　房地产信托产品持续火爆，其中蕴藏的风险也逐步显现，一些信托公司已开始控制风险。“从下个月开始，中融基本上不新发地产信托产品了。”昨天，中融信托有关人士向记者透露，除非项目非常好，发行产品的企业也相当优质，否则公司从下月开始，不再接受地产信托发行的委托，公司也已经暂停这部分业务的审批。

　　据业内人士透露，此次暂停地产信托融资业务不仅仅中融信托一家，包括平安、爱建等多家大型信托公司均已于近期叫停了房地产信托业务。除了企业自身风险考虑以外，国内部分信托公司还受到监管部门的“窗口指导”，要求停止房地产信托业务。

　　银监会曾经在去年11月份要求信托公司提交房地产信托业务的风险以及合规报告，当时地产信托产品的发行曾一度暂停。今年春节过后，地产信托业务重新启动。而今年5月，市场盛传房地产信托再度被行政叫停。但之后6月中旬，中国银监会有关负责人表示，今年信托业不会再有新的监管政策出台，要给信托公司发展留有空间。而近期，市场又有消息，监管层曾致电给大型信托公司，警示房地产信托业务的风险，实际上是叫停了该业务。

　　房地产信托风险增加

　　今年以来，房地产信托规模持续攀高。根据用益信托工作室最新公布的数据，今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1168亿元，占信托资金总量的45%。其中5月份当月投向房地产的信托资金规模为256亿元，高于4月份的248亿元和3月份的194亿元。

　　面对融资困局，越来越多的地产企业转向信托融资，从而导致地产信托融资成本越来越高。据统计，5月份房地产信托产品的平均预期年收益率为9.85%，收益率在各信托投资领域中为最高。“实际上，地产企业通过信托融资的年利率已经高达20%。”中融信托有关人士向记者透露，今年以来，不少地产企业转向信托渠道融资，由于地产企业面临的政策风险较大，因此融资成本也越来越高。一位信托业界人士表示，房地产信托利润率较高，但长期并不被看好，因此不少信托公司打着抢发的算盘冲量，导致上半年房地产信托的发行井喷，这也直接引发了监管部门对于风险的担忧。