业内人士指出，上半年保障房建设对经济的拉动作用已经显现，三季度保障房建设和投资有望大幅提速，保障房建设未来或将撬动整个行业格局。

　　多数房地产业内人士预计，下半年商品房投资将进一步回落，商品房的销售也难言乐观，但考虑到保障房建设对冲商品房投资下滑的抑制作用，预计全年房地产开发投资增速将维持在23%至29%，投资额为5.9至6.2万亿元，保障房建设投资占比或超过20%。

　　就投资拉动而言，保障房建设的作用已经显现。根据国家统计局的数据，2011年1-5月，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。业内人士分析，开发投资依然维持高位的原因包括：一方面，得益于2010年商品房新开工面积大幅增长，今年继续施工；另一方面，保障房建设和投资的拉动作用，功不可没。保障房建设投资提速，逆转了今年以来开发投资持续两个月的下滑态势。

　　就行业格局而言，在持续从严的房地产宏观调控下，保障性住房的建设和投资，无疑是整个房地产行业新开启的窗。许多资金雄厚的房地产企业纷纷表态要进军保障房市场。

　　资金来源仍是保障房建设的关键问题。目前包括保险资金、全国社保基金、民间资金等纷纷“倾力加盟”保障房建设，有关部门也陆续出台政策为保障房建设投融资护航，未来可能会有更多偏向于保障房建设的优惠政策和融资创新。这对参与保障房建设的房地产开发企业、相关产业链以及整个国民经济的发展，都将形成向上的重要推力。

　　业内人士预计，从三季度开始，保障房建设和投资都将大幅提速。而且，保障房可能成为“十二五”甚至更长期间内的经济和投资热点。