对于目前的楼市，很多开发商还在喊沈阳还未到房价拐点处，但每位购房者都有自己心中的一杆秤。那么2011年下半年沈阳的楼市甚至是整体楼市将如何走呢？对此，业界人士、专家普遍给出了肯定的答案，认为如信贷政策不松紧，想提高成交量，促销降价是最直接有效的方式。

　　专家：为吸金只有降价促销

　　日前有银监会官员曾表示，要减少对房地产开发商的贷款。而现实是部分一级房地产商想从商业银行贷款都很难，部分海外上市房企更是不惜12%的高息借贷，何况是二三级房产商。

　　“如果说上半年，许多房产商还有很充裕的资金支持，那么下半年将不会如此好过了。”徐宁认为，由于去年沈阳楼市一片大好，很多开发商都赚足了资本，但随着下半年资金的收紧，如再坚持上半年或是去年的价位，想要走量肯定是不会理想的。

　　同时有开发商预计，下半年楼市的整体环境难有好转。目前大部分的房产商，因扩张范围广加上近年购地成本高企，又迫于开发，资金的持有能力自然较弱，下半年开始，必须要通过降价促销的方式，提高成交量，吸收资金，以便维持后续房地产项目的开发，这势必会引发更多的开发商加入到降价促销的行列中来。

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　　购房者：准备择机入市 

　　优惠促销范围不断扩大，也就意味着会有更多的楼盘尝试降价，那么什么时候对于购房者来说才是最有利的出手时机呢？

　　近期有购房意愿的王小姐表示，目前沈阳楼市的优惠促销力度已经很大，价位也停止在了自己能够接受的价位，她很担心时间长了，成交量一旦上升，开发商又会减少优惠甚至再次提高房价。“毕竟沈阳的房价本身就不是很高，没有多大的降价幅度。”王小姐表示，她准备近期在铁西区一环内买一套百平米左右的房子。

　　在采访中了解到，跟王小姐有一样想法的市民不占少数，在北陵附近上班的张先生就在老航院内买了一套二手房，单价不到6500元/平方米，他认为，现在沈阳楼市无论是二手房还是新房都已经停止在了一个比较合理的区间，在成熟路段找一些与自己预算接近的房源，不论是一手还是二手房都可以解决买房问题。 

　　徐宁就认为，对于刚性需求者来说，现在选择适合自己的房源，找准时机买房较合适。他表示，降价潮给购房者带来了更多的置业机会和选择余地，尤其是由于沈阳特殊的限购政策，反倒使区位优势更大的二环内区域楼盘给出了更合理的促销优惠，这样购房者就能选择到性价比更高的产品了。沈阳芒果中介加盟商刘女士也表示，想要沈阳的房价回归到2009年之前，那是不可能的事，因此购房者还是要根据自身的实力和需求，在合适的节点入市买房为佳。