从春节后至今的市场中可见，在严厉的调控环境下，营销早已成为常态，无论传统的淡季还是旺季，每个月内都有新盘新货推售，且不少楼盘的成交还算理想，一切均基于高企的通胀下、买家看好后市的预期而产生的购房热情，刚性需求如是，改善型需求甚至是抗通胀的投资理财需求更如是。既然有需求支撑，抢占7月档期成为商家的必然，这个7月份，并不寻常。

　　7月份是大商家纷纷瞄准的营销档期，万科、中海、越秀、雅居乐、富力、珠江、合景泰富、星河湾等品牌房企都将推出全新产品争夺市场，旧盘推新组团成为主要的供货方式，也有部分新盘在7月份推出市场。从供应区域上看，非中心区楼盘仍将是市场主流，大众洋房、高端洋房、别墅等将齐齐亮相。面对新货供应充足、市场竞争激烈的7月档期，商家必须做的，就是在清货之余积极备战。从本周开始，我们已渐渐嗅到蓄势待发的气息。

　　开放售楼部、样板房并接受咨询登记，是蓄客摸底的最直接、最重要的方式。上周末，已有三年没有新货推出的星河湾新一期组团“盛荟”开放样板房；断货近一年的中粮万科金域蓝湾开放“月光宝盒”售楼部并接受咨询登记。本周末，花都新盘逸泉韵翠将开放售楼部和样板房；增城的时代倾城全新二期样板房将正式开放。至于金沙洲的中海金沙湾、御金沙等楼盘，近日起已开始接受咨询登记。

　　商家齐齐发力，给了买家更多的选择空间，也带给市场更多的期待，令这个7月份变得更不寻常。从近期高端项目的畅销行情中，不少项目的操盘手坚定了抢占7月市场的信心，“需求没有枯竭，部分需求被压抑下来、成交放慢了而已，开盘销售七八成没有问题。我们楼盘销售至今，已经完成全年任务的七成了，全年任务有可能要调高”，某国企营销人士表示。本周，北京土地市场爆出楼面地价达4.3万元/平方米的新地王，相信对市场又是一个刺激。7月市场行情究竟如何，储客探底的质量显得至关重要。