广东21世纪传媒股份有限公司副总裁 刘洲伟

投资需求受到抑制

最近，媒体关于北京市土地储备贷款大规模增长，土地收入预期大幅度减少的报道引起了关注。对此，北京市国土局和北京市土地储备中心均表示沉默。但几大商业银行纷纷代为发言，认为这些贷款尚属优质资产，只要将贷款期限延长就不会出现偿付的问题。

然而数据显示，北京市1-5月份土地出让金同比下滑56%。与此同时，上海下滑了37%，全国128个城市同比下滑了5%。其中，安徽、湖南、河北、天津、重庆等活跃的地区，目前的资金缺口非常大。这说明地产商的投资需求受到了一定程度的抑制，尤其是民营地产商。

押宝保障房建设

今年伊始，在限购令拉开的新一轮调控之中，保障房成为了关键的棋子。按照中央的目标，在5年时间之内建设3600万保障房，地方政府为此也签下了军令状。如果保障房的供应能够替代一部分市场的需求，可以用新的住房双轨制平衡供需矛盾，那么货币供应将恢复常态，过渡性的限购令可以退出。

保障房建设政策的合理性还将有待时间检验，因为市场怀疑保障房未必能够有效分配给最需要的人群。也许，压根就没有漂亮的药方来解决14亿人的住房大梦，只有次优选择。