上周末，房地产商几乎成了中国足球的主角，先是富力地产正式接手深圳凤凰，随后广州恒大提前两轮锁定中超半程冠军，今年中国足球最重磅的新闻，则是王健林率万达集团以三年注资5亿元的方式强势回归。三大地产巨头的“联袂演出”，让地产足球再次成为舆论的焦点。

　　从中国足球职业化开始算起，房地产元素就一直扮演着重要的角色，本赛季中超16支球队的投资商中，和地产相关的多达14家，发展几近最高峰。

　　趋势 地产势力扩大 今年达到高峰

　　从联赛职业化开始，中国足球和房地产就一直有着紧密的联系。1994年，甲A和甲B两级联赛中，球队的主要赞助企业中，房地产独占4席，其中3支都在甲A当中。之后的甲A十年当中，有房地产背景的俱乐部越来越多，到了中超初年，投资方涉及房地产的球队已经多达7支，比例超过了一半。

　　去年恒大接手了中甲广州队，并成功升入中超，今年联赛中房地产的元素也开始随处可见，16家中超俱乐部中，除了上海申花和深圳红钻之外，其余14家俱乐部的背后投资方都与房地产有关，这也创造了中国足球新的历史。

　　不过这些房地产相关的企业，并不完全都是单纯的地产商，像山东鲁能的投资方山东鲁能控股和北京国安的投资方中信国安，都是主营业务涉及房地产的，大连实德则是和房地产衍生行业建材关系密切。

　　收效 联赛力夺14冠 缘于资本投入

　　从过去17年甲A和中超联赛的冠军来看，地产足球确实有着不可动摇的地位，大连万达、大连实德和山东鲁能各有4冠，长春亚泰和北京国安也各夺得过1次冠军，而本赛季恒大最终问鼎联赛冠军的概率也高达86%。

　　能够取得这样的成绩，房地产商的大手笔投入是最重要的。据了解，去年的中超联赛中，16支俱乐部的总投入超过了5亿元人民币，有70%以上的资金都出自房地产投资方。

　　变迁 历经六大时期 类型逐渐集中

　　实际上，职业联赛之初，中国足球投资商的类型还是比较广泛的，除了地产商之外，医药医疗和烟草行业都占有不小的份额。1998年至2001年烟草行业更是将势力扩大。

　　不过，随着国家政策的影响，烟草行业在2001年之后开始兼并和重组，足球联赛当中的烟草元素也消失殆尽，医药医疗的相关球队也因成绩不佳降入低级联赛，地产商则趁此机会大举迈入这一领域，并逐渐将其他行业挤了出去。

　　投入 前四涉及地产 恒大1.2亿引援

　　目前积分榜排名前4的球队都和地产相关，1000万美元引入孔卡后，本赛季恒大已经在引援上投入了1.2亿元，这一数字已经超过了其他三支球队的总和。国安今年只在引援上花费了1000万元左右。

　　解析 地产联姻足球般配

　　“中国足球和地产都是备受关注，同时也饱受争议。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受记者采访时表示。

　　陈云峰用三个“最”来形容最近十年的房地产行业：百姓关注最多、发展最快、暴利最高。而这“三最”，每一项都与足球息息相关。

　　央视著名足球评论员刘建宏认为，“房地产是现阶段的支柱产业，房地产商手里的钱迅速积累起来，中国整个经济发展的现状，决定了房地产商有资本进入职业足球。”

　　借鉴先进管理机制

　　对于中超球队和房地产企业的大规模“联姻”，陈云峰认为“总体来说是好事”。以万达和恒大为例，人们普遍关注的是两者都是资金雄厚的知名房企，但是却忽视了其自身严格的优秀的管理机制，以及商人特有的务实精神。

　　“恒大和万达可以行使投资的监督权，甚至把自身的管理理念传达给足球行业，我觉得如果做得好的话，真的是足球行业的一大幸事。”陈云峰感叹道。

　　未来效果有待观望

　　《财经》杂志记者慈冰表示，由于中国房地产业和足球行业均缺乏规范、成熟的运行机制，房地产足球的风险不可低估。比如有的企业动机不纯，追求短期广告效应，达到目的后可能抽身而退、有的企业缺乏职业意识和规范，缺乏专业人才。

　　陈云峰也指出，由于地产是目前国家宏观调控的重点对象，行业内存在整合等一系列压力，所以业内对此也大多持担心的态度。