世家机构：购房需求或将受到进一步抑制

上周主城区商品房新增供应面积85397.98平方米，成交面积为156587.06平方米。供应量回升，成交量持续小幅下挫。具体来看：供应方面，主城区商品房新增供应套数1720套，新增供应面积85397.98平方米，同比前一周增幅分别为80%和13.37%。

成交方面，上周主城区商品房成交套数2354套，成交面积

156587.06平米，其中住宅成交小幅回落，商品住宅成交948套，成交面积92282.44平米，同比前一周分别下降9.63%与5.93%。从成交套数看，仍然以高新区为首，成交套数823套，环比呈上升态势，降幅29.61%。金牛区排行第二位，成交套数574套，环比前一周出现83.97%的增量。成交量最低的是锦江区，成交套数

130套，环比降幅45.38%。金牛区环比增幅最大，武侯区环比降幅最大，降幅达53.56%。

从成交面积来看，高新区成交面积约5.85万方，排行首位，环比上周呈31.09%的增量。其次是金牛区，成交面积约2.85万方，环比增幅为15.65%。青羊区成交面积约2.61万方，排行第三位。武侯区是降

幅最大的一个区域，环比降幅为43.27%。世家机构认为，从近段时间市场成交量来看，上周市场波动不大，成交量平稳。不过随着存款准备金率和存贷款利率的上调，或将进一步抑制购房需求。

世邦魏理仕：成都高档住宅供应量呈现下滑趋势

2011年第二季度成都住宅市场在成交量低迷背景下出现价格的调整，尤其是部分高档项目供应集中的区域。预计下半年高档住宅项目将面临更多的营销策略方面的调整。成都高档住宅市场由于受限购令等政策影响而表现低迷，供应量呈现下滑趋势，且部分开发商推迟开盘以待更好时机。

成都高档住宅市场成交量持续呈现下滑状态。受此影响，高档住宅的平均售价环比下降1.2%至每平方米13543元。由于高新区第二季度住宅新增供应量较大，竞争激烈，加之部分项目是大户型、总价高，使得部分

开发商采取降价的措施促销，降幅最高达20%。不过促销也是部分项目销售业绩有所提升。总体而言，住宅市场整体低迷，但位于传统市中心区域由于供应稀缺、区位成熟和交通便利等原因，因此市场认可度仍然较高。而人民南路沿线的部分住宅项目销售量也相对较好。世邦魏理仕预计，今年下半年双楠片区以及东二环片区将有少量高档住宅项目开盘。受到通货膨胀加剧及住宅投资成本上涨的影响，高档住宅租金出现小幅上涨，平均租金环比上涨3.9%至人民币每月每平方米38.9元。

成都星源行：加大优惠，住宅交易量将反弹

成都星源行统计数据显示，今年上半年，成都住宅供应404万平方米，同比下降19.3%；交易面积约349万平方米，同比下降约21.8%；办公物业供应58万平方米，同比下降6.5%；交易面积约70万平方米，同比增长约133%；商业用房供应27万平方米，同比下降约10%；销售面积33万平方米，同比增长94%。土地共成交2364亩，同比增加564亩；成交金额125.7亿元，同比增加36.5亿元；二类住宅楼面地价约3768元/平

方米，同比下降17.8%。

星源行指出成都楼市上半年整体表现为：住宅低迷，商业地产火爆。受住宅限购、限贷政策，同时CPI不断走高的影响，投资者投资转向了商业地产，但商业地产中的商业用房价格高企，使投资资金更多地选择了办公物业，所以整体来看办公物业市场呈现销售量不断走高的趋势。

成都星源行认为，对于下半年的市场，随着房价优惠幅度加大，住宅交易量可能会有所反弹，

但限购政策仍将持续的环境下，办公物业和商业用房仍是投资者的首选，市场仍然看好办公物业。

嘉联地产：借贷成本提高会降低买房热情

从上周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交2521套，环比上升140.3%；成交面积为25.04万平米，环比下降5.9%；主城区住宅成交均价为9349.38元/平米，环比上升1.5%；郊区市场共成交1573套，成交套数环比下降21.9%，成

交面积为15.81万平米，环比下降17.8%；全市共有13个项目新增预售，其中主城区项目2个，郊区项目11个。新增预售总面积达29.58万平米，其中住宅面积19.25万平米，住宅总套数为2065套。从主城区与郊区商品住宅成交价格来看，在政策调控的非常时期成交均价有小幅度上升，开发商推盘增加，预示着市场有回暖的迹象；而成交量连续两周下跌，说明消费市场仍然存在较浓的观望情绪。

7月刚入市，开发商集中放量，所推楼盘大多面对刚需，开发商本来原定于上半年推出的项目或因市场销售不畅而推迟。而大部分开发商迫切面临需要资金回笼或者工期已到，因此集中推盘是不

得已而为之。尽管房贷上浮、首付增加导致置业成本变高，但在通货膨胀形势下，找不到其他更合理投资渠道的消费者，仍将房地产作为保值增值的选择。

年内第三次加息突然而至，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。嘉联认为：首套房贷成本高低是借贷双方市场博弈的结果，而如今放贷资金的稀缺无疑提高了商业银行定价话语权。由此带来的结果是，借贷成本提高会降低买房热情，进而抑制楼市交投的活跃度。银行趋利避害的市场化商业行为，却让楼市刚性需求受到了伤害，甚至会引发市场对楼市调控的误读，这一局面亟待厘清。

思源经纪：楼市或迎新一轮洗牌

宏观层面：中国人民银行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；国家统计局于7月9日发布经济数据，6月份全国CPI同比上涨6.4%，涨幅比5月份上升0.9个百分点，创3年来新高。银根紧缩状态持续加重，央行在预测CPI走高的情形下，率先加息，以缓解国内流动性过剩情况和通胀持续。连续五次的加息将产生累积效应，开发商在连续五剂的猛药下，不得不一边转向其他融资渠道，一边解决存量居高不下的情况。下半年7、8月为市场传统淡季，如存量得不到很好的消化，9月面对新的供给，恐怕日子更难熬。

区域层面：上周（7.4-7.10）成都主城区供应面积为6.51万平米，环比下降14%；成交量为9.68万平米，环比下降20%。供应面积较近三周为最低，成交量较前周有所下滑。成都住房公积金存贷款利率2011年7月7日起上调0.2百分点。央行宣布第三次加息的同时提出对住房公积金贷款利率作出相应调整。在目前楼市成交已持续下滑的情况下，加息会加重购房者和开发商的负担，同时或加速房价调整和购房者观望情绪的加重。

思源认为：CPI“破六”，银根严紧，楼市或迎新一轮洗牌。