在楼市调控政策影响下，今年以来济南二手房市场成交量持续在低位徘徊，上半年济南二手房成交量累计约为9368套，同比下降4.4%，其中二手住宅成交约为9001套。业内人士预计，下半年，二手房买方与卖方、成交量与价格的博弈仍将持续，市场短期内将很难回暖，二手房价格或将出现松动。

　　月供不断涨 房奴房贷减负有绝招

　　二手房成交量在低位徘徊

　　“今年上半年，济南二手房受系列楼市调控政策的影响很明显。”济南二手房资深人士张文表示。

　　据济南市网上房地产数据统计显示，2011年上半年济南二手房成交量累计约为9368套，其中二手住宅成交约为9001套。据了解，9368套的成交量，比去年上半年同期成交量下跌4.4%。平均每个月1561套，与去年年底月成交量相比下降明显。

　　有分析人士认为，限购政策的实施，将投资客挤出二手房市场的同时，也将一部分刚性需求购房者隔离在市场外，市场观望情绪高涨;从二手供应市场来看，卖方市场也同样进入了观望期，不少业主开始暂缓出售计划，或者倾向于转售为租，以规避限购令政策。买卖双方在心理价格上的对峙，导致成交量持续低迷。

　　2011年下半年的楼市仍然是牛市

　　6月二手房挂牌价出现下降

　　据二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年二手房房价没有大幅度涨跌，价格基本保持平稳，但与2010年年底均价相比，有了较大幅度上涨。2011年上半年二手房挂牌均价自1月份到5月份是持续平稳上涨的状态。今年前5月二手房挂牌价持续上涨，6月挂牌均价一改前5个月持续上涨态势，与5月份相比价格稍有下降，为8895元/平方米。