限购令、限价令等楼市政策的实施，使开发商感觉到凡是任何一种楼市政策，它都不是孤立地存在，而是会波及到楼市的方方面面。

　　就简单地拿“限购令”来说事，它并不简单地仅有“限购”这一项，它还捆绑有首付的提高、保障房开工总量提高等问题。因此，当今开发商遇到的问题，总是新问题和新难题，开发商断然不能过于自负，把持着老经验对待新问题。

　　本人认为，从今起乃至“十二五”规划之内，开发商遇上的难题是资金回笼的难题，这也是开发商遇上史上最牛难题。

　　为什么说从今起开发商遇上的难题是资金回笼的难题？这当然是要从这个行业的操作惯例来分析。俗话说，不吃猪肉也见过猪走路，这和“不做开发商也知道开发商是依靠按揭政策回笼资金”同一个道理。

　　现在有多数业界人士都乐观预见国家不会对提高按揭首付再作更多的调整，但是央行对加息的调整究竟到何时才停止摆休？这个却谁也说不准，这个央行的不断加息，它就会歪打正着，总会严严实实地打在购房按揭的“月供”这个环节上，使房地产业的资金链条像蛇一样被打在“七寸”上，这个资金链条就会突发地剧烈摆动、抽筋，结果就一动不动地趴在地上。

　　当开发商遇上资金回笼的难题，成为开发商史上遇上最牛难题的时候，可能让一些人笑了，也可能让局部经济格局瘫痪了，这是好是坏？这傻瓜不动太多的脑筋想心里也会明白。