观点：房地产专家们的嘴巴

　　房地产在我国是一个敏感而又非常大众化的话题，因为这个话题同时牵动着百姓和国家领导人的神经。所以，众多的专家纷纷在不同的场合发表观点来评价目前的形势和未来的房地产发展趋势，借以增加自己的知名度和话语权。

    比如：明年房地产价格将会下降20%甚至50%、应该推出房产税等措施等等，我觉得这些观点都是所谓的专家的不负责任的观点（或者说没有经过仔细的推断），包括国家有关部门推出的调控措施也是一样，根本没有分析问题的根本原因，盲目推出后而导致相反的效果。前几年的房地产交易环节的营业税和个人所得税就是很好的例子，卖方不都是将税费加在了房价里面，导致交易成本的上升，最终受益的是谁？大家心里都很清楚，只有税务部门增加了税收外，其他人（买卖双方）没有得到任何好处。如果实行房产税的话，结果还是一样，导致房屋买卖和租赁成本上升。

    目前的限购措施的确限制了很多购房需求，但实际上，被限制的人群中，大部分是真正有购房需求的人，而不是投机商。从国家实施这些调控措施的顺序看，也存在逻辑上的错误，先是贷款的限制，如：二套房、三套房等不同的利率，然后是限购。如果我们冷静的分析一下，就会发现这些措施的逻辑错误、或者说无效性，管理者们以为控制越多越有效，这是一个完全错误的想法，也说明国家调控手段的无力。如果先推出限购，那根本不用限制贷款，既然已经限购了再限制贷款没有任何意义，购房需求都没有了哪里还需要贷款需求呢？这么简单的道理，可能一个中学生都明白。然而，国家偏偏先行限制贷款，看到没有效果再限购，这就导致管理部门很被动、管理资源的浪费。

    归根结底，房价是由房地产开发成本和需求来决定的，如果违背了这些经济发展的规律，势必产生一些不可控制的后果。至于房价的涨跌、也不是由经济学家来决定的，这些人根本不缺房子住，而且都是好几套房子，从资本增值的角度出发，他们是希望房价上涨的。而偏偏为了迎合老百姓的口味，他们在违背自己的意愿进行着无聊的评论和演说。