楼市轰轰烈烈的上半年尘埃落定，纵观上半年，从“国八条”的出台到各地方执行细则，从限购到定房价目标，从一房一价到六次提高准备金率，市场就像一场硝烟弥漫的战场，政府高举“调控”的大旗 ，但市场行情依然扑朔迷离。日照房产网统计数据显示，2011年上半年商品住宅网签数量比去年的“暖冬”有所放缓，但由于各种利好消息刺激，房价仍有所上涨。业内人士分析，由于房地产政策的不确定性，今年下半年房地产市场走向有很大的不确定性。

　　调控抑制、购买力弱致成交放缓

　　2010年底，不少项目的销售经理都捂嘴偷乐，虽然调控政策不断，但却造就了日照楼市的“暖冬”效应。日照市房地产管理局网站统计数据显示，2010年前9个月，日照商品房月交易量一直徘徊在1000套左右，但后三个月平均成交量却达到近1500套。然而，2011年却没延续2010年冬天的强势，上半年月均成交约1200余套，成交量明显放缓。

　　2010年后三个月，全市每个月新入市住宅约1200套，而2011年上半年，全市每个月新入市住宅不足900套。“成交放缓，开发商也适当降低了推盘的速度和数量。”日照房产超市网主编刘霞分析，由于推盘数量和成交量都在下降，市面上的“存量房”数量也很稳定，从2010年底到2011年上半年一直在10000套到11000套之间。“接二连三的调控政策出台，导致不少本地购房者选择持币观望，成交量下滑。”日照房产超市网主编刘霞认为，准购房客户年轻化、购买力不强也是成交量放缓的另一个重要因素。

　　多项利好消息刺激房价上涨

　　虽然上半年成交量放缓，但房价却一点也不含糊。日照市房地产管理局网站统计数据显示，2010年6月份新市区商品住宅成交均价约为4100元/平方米，2011年1月份约为4800元/平方米，2011年6月份约为5500元/平方米；2011年1月份沿海区域均价约为5400元/平方米，6月份约为5700元/平方米；1月份开发区均价约为3900元/平方米，6月份约为4200元/平方米。除老城区价格比较平稳外，其他区域房价均有不同程度上扬。

　　在成交量放缓的情况下，价格还能有所上涨，多数业内人士认为，多个利好消息的刺激是让房价增长的有力保障：2011年1月 4日 ，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，山东半岛蓝色经济区建设上升为国家发展战略；“日照国际海洋城”的规划，给城南地区房地产带来了巨大活力；5月底减少高新区工业用地，增加住宅用地刺激城北项目发展；6月30日青岛胶州湾桥隧贯通，让日照楼市和青岛楼市迎来同城时代。

　　下半年调控或将成为常态

　　山海天城建集团策划经理王辉认为，下半年调控或将成为常态，“如果说2008年全球性经济危机打乱了国家对房产调控的步伐，那么现在再抱有放松调控的想法几乎不现实，从近期各种消息来判断，我认为下半年房产调控会继续保持高压态势，不排除出台更严厉的调控政策。调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点，这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体。”

　　“由于房地产调控政策有不确定性，也将给下半年房地产市场带来巨大的不确定性。”滨海花园项目经理刘美君说。

　　“虽然现在经济增速有所放缓，但物价上涨压力更大，所以未来的政策还将趋向于继续紧缩，以避免流动性过剩推动物价进一步上涨。”山海天城建集团策划经理王辉认为，下半年可能会出现1～2次的加息。调控政策来势汹汹，房地产市场的不确定性因素增加，对此开发商须积极调整应对策略，以抢占市场先机。

　　本地开发商将面临重新洗牌

　　“6月 30日胶州湾桥隧贯通，使山东半岛蓝色经济区进入了快速发展的新时代，这将对日照楼市产生巨大而深远的影响。”中国海洋大学MBA、房地产经济师卢绪海介绍，桥隧带给日照楼市的不仅仅是源源不断地投资置业客户，更重要的是它将彻底改变日照的房产开发模式。

　　“一方面是桥隧贯通、国际海洋城规划和山东半岛蓝色经济区上升为国家战略的刺激，另一方面日照有得天独厚的自然资源，所以下半年开始日照将会逐渐吸引国内房地产大鳄的关注，相信不久的将来，像万科、龙湖这样一些国内一流的房地产开发商将会陆续涌入日照，本地开发商将面临重新洗牌。”卢绪海分析。

　　“为应对‘洗牌’的到来，本地开发商也许会逐渐转变经营模式。”山海天城建集团策划经理王辉说，比如注重销售规模，适当放宽对利润率的追求；加快资金回笼，建立多元化融资渠道等。本版文/ 记者 吴超(署名除外)

　　水木清华推“团购月”活动楼市动态

　　2011红色七月，荣安集团倾力巨献“水木清华高层特惠团购月活动”，炎炎夏日为港城市民增砖添瓦，让您乐享团购盛宴！本次活动全城征募100名团长，发放团长身份识别卡(荣安汇金卡)，让团购客户尊享快速升级。自6月24日起，买房看房的人络绎不绝，活动现场一片火热，至今已成功成立60个团，现场成交客户喜悦之情跃然脸上。荣安·水木清华一直致力于为客户提供更好的服务，为客户构建最温馨的家园，想客户之所想，顾客户之所需，感恩回馈活动层出不穷。