明年一季度济南楼市或迎“降价潮”
作者：菏泽房产网 时间：2011-07-22 00:00:00 来源：互联网 点击：
2750
从中海国际社区首推“平价房”，到鲁能领袖城7460元每平起，再到宏瑞星城的“城里房城外价”……济南房价真的降了吗？特价会持续多久？房价会继续下降吗？“房价”俨然成为购房者最关心的话题。7月12日国务院常务会议表示：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。政府的明确表态或许让很多担心调控会放松的购房者吃了一颗“定心丸”。但目前是否是购房的好时机呢？房价将会有怎样的走势？很多购房者仍然认为不好妄下论断。日前，世联怡高数据研究机构指出：明年一季度济南楼市或将迎来“降价潮”，但长远来看，房价仍呈上扬趋势。
明年一季度济南楼市或迎“降价潮” 三季度土地集中放量 房企拿地将更加理性
从土地市场来看，上半年济南土地成交43宗，共121.2万平米，同比49.5%，环比减少1.1%。从全国来看，35个大中城市土地溢价率均有所下降，流拍率提升。上半年济南12宗土地流拍，土地市场成交趋于理性。5-6月份土地集中爆发，土地成交面积仅为去年同期的一半。2011年上半年济南市土地供应仅完成计划的37.7%，下年仍有372.6万平米的计划土地将要推出，预计第三季度将迎来土地集中放量的高峰。另外，部分土地配建一定比例的公
租房将成为一种趋势，房企拿地将更加谨慎。
明年一季度房价下行后仍会稳步上升
上半年房企并购案例多达52起，多数楼盘上半年没有完成既定销售目标，三四季度将会是其最后一搏，房企之间的竞争将更加激烈。加之货币政策一再收紧，下半年将会是项目成败的关键。业内人士指出，济南是一个供应量决定成交量，并非需求量决定成交量的城市，刚需旺盛，供应不足是济南楼市的现状。世联怡高预计，四季度住宅供应将到达顶峰。按照市场规律，供应达到顶峰三个月内，价格将迎来底部。如此推断，明年一季度供销差到达顶峰，全面超过08年，济南房价将面临较大的下行压力。世联怡高山东区域代理事业部副总夏云坡指出，调控往往有这样的规律：调控政策出台后，必然经历购房者观望、楼盘打折优惠、继而房价继续上扬。济南楼市走过了下半年和明年一季度的降价促销期之后，房价仍然会稳步上升。
郑重声明:
- 1、本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载本网站信息，转载时请必须注明文章出处：菏泽房产网（菏房网），如今后若发现采用本站引用的文章而不注明出处者，本站将有权追究其法律责任。
- 2、凡本网注明“来源：XXX（非菏泽房产网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
- 3、保护菏泽房产行业原创内容版权，遵守互联网行业自律。
上一篇：这十年：岳阳房地产代理的风雨历程
下一篇：济南西部楼盘竞相打出“高铁牌”购买力凸显
