新浪房产讯(编辑 张蕾)7月12日，青岛市住房保障中心公布了今年首批经适房、限价房的申购情况。本次公开销售排序结果已于7月17日公示完毕。7个项目共有1757套房源，引来7883户申购家庭。值得注意的是，尽管总体上申购家庭数量超过了房源数量，但分区域来看，却呈现冷热不均的局面。

　　保障房申购“南热北冷”

　　统计数据显示，位于市北区的盛世美邦经适房项目共有379套房源，有3485户家庭申购；上海人家限价房项目共有33套房源，1978户家庭申购。位于四方区的海岸馨园经适房项目共有367套房源，有1177户家庭申购；淮安郡经适房项目共有64套房源，有493户家庭申购。位于李沧区的海右重华经适房项目共有130套房源，215户家庭申购；海岸华府经适房项目共有161套房源，160户家庭申购；丰和苑二期经适房项目共有623套房源，仅有375户家庭申购。

　　据了解，这已不是青岛保障房申购首次出现“南热北冷”局面。去年10月，青岛曾推出8个经适房项目和1个限价房项目，目前仍有福临万家二期、李家庵旧村改造等4个经适房项目、1000多套房源剩余。

　　“这主要是受地段、配套的影响。”青岛楼市观察人士张百忍分析，市民申购保障房和购买商品房一样，都希望地段好点，交通、教育、医疗等配套完善一些，在这两方面，市北区、四方区均优于李沧区，所以房源更受欢迎。而目前市内四区的经适房和限价房基本都在商品住宅用地中配建，绝大多数位于李沧区和四方区。

　　同时，本次申购也再次出现了限价房更受欢迎的局面，仅有33套房源的上海人家限价房项目，却吸引了1978户家庭申购，大约60户家庭争购一套房子。

　　“与限价房相比，经适房面积小， 户型也不太合理。”申请了上海人家限价房的刘先生表示，青岛建设的经适房大都60平方米左右，而限价房能达到80平方米，不少手持经适房申购资格证的市民，通过变更申请加入了限价房的申请队伍。限价房申购竞争激烈的另一原因是供应数量少，大量拿到了限价房申购证的居民只能排队选房。

　　业内人士表示，作为经济发达城市，青岛市在相对中心地段建设更多经适房，目前来看已无可能。而在城市外围区域建保障房，一定要建好公共交通等基础设施，并在规划时就考虑中低收入家庭的看病、就学等需求，加强公共服务力度，为其提供可靠的工作、生活便利。

　　年内2.3万套保障房全部开建公租房可租可售制度开始试点

　　从青岛市国土资源房管局获悉，青岛市列入年内开工计划的33个保障性住房项目、23148套房源目前已全部开工建设，开工时间分别比国家和山东省政府的要求提前了5个月和3个月，率先超额完成上级下达的保障性住房建设任务。

　　据了解，今年是我国保障性住房建设规模最大的一年，全国计划开工建设保障性安居工程1000万套，比2010年增长了70%。今年也是青岛市保障性住房建设规模最大的一年，国家和山东省下达的保障性安居工程建设目标为22460套，相当于前三年开工任务的总和。

　　今年是青岛市实施第二个住房保障发展规划的开局之年，按照新规划要求，市区每年计划建设保障性住房和限价商品住房不少于20000套，与上个规划期每年8000套相比，翻了一番还多。今年开工的2.3万套房源，接近于首个住房保障规划期三年(2.4万套)的建设总量。

　　与前三年相比，今年青岛市的保障性住房建设计划中，公共租赁住房和限价商品住房的比重大幅增加，23148套房源中，公共租赁住房7239套、经济适用住房5900套、限价商品住房10009套，分别占总量的31%、26%、43%。在区域分布上，充分考虑了各区中低收入家庭的分布情况，按照“大分散、小集中”的原则进行布局。从今年的33个项目看，除市南区、高新区外，各区均有公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房分布，其中，经济适用住房主要集中在市内四区，公共租赁住房主要集中在城阳区、黄岛区，限价商品住房主要分布在崂山区、城阳区、黄岛区和高新区。这种分布格局，考虑了被保障家庭的实际需求，也考虑了不同区域的发展现状以及城市总体发展的布局和方向性需求。