“企业参建保障房，净利润仅3%，而开发商品住宅，净利润一般有15%。”

　　易居研究院企业研究中心总经理、首席研究员、经济学博士周建成日前表示，有实力的开发企业可以适度参与保障房建设，但不宜过大规模开展。

　　今年在房地产调控趋于严厉、保障房建设力度显著加大的双重背景下，以央企和地方国企为主，开始参与保障房建设。 “房企参建保障房，尤其是廉租房和公租房，目前并没有形成成熟的赢利模式，其直接投资收益微薄，净利润仅3%左右，而市场化住宅开发净利润一般都在15%以上，两相对比，房企大规模参建保障房很难形成强烈的直接利益驱动。”

　　虽然直接利益不高，但企业参建保障房，却会产生不少间接利益。像一些企业为了保证自己的开发规模和市场占有率，会参建保障房，并且通过参建保障房，不仅承担社会责任，同时提升自身在社会上的品牌影响力。其他的间接利益还有通过一二级联动获得二级开发权、通过参与配建项目实现低成本拿地、通过保障房地块上配建商品房来实现盈利、低价格获得商业用地、工业用地变性住宅用地获利、通过参建保障房来获得融资优惠、参建保障房项目可以加快项目行政审批等。

　　周建成说： “一些地方政府对保障房建设提供了融资方面的优惠。上海晶城项目是一个保障房项目，前期投入40多亿元资金，一半为上海城开集团自有资金，另一半由政府出面，向银行贷款，享受了基准利率优惠。”