记者２４日从济南市城乡建设委员会获悉，今年上半年新建商品住宅网签数量为２７０８０套，而商品房批准预售总量为１９８０９套，新建住宅销售量相比新批预售量高出不少。

    为抑制房价过快上涨，今年１月济南开始实行“限购令”，这对济南住宅销售量影响十分明显。虽然“限购令”１月底出台，但具体实施日期从３月１日开始。１月份和２月份的新建住宅销售网签数量分别达到６５１９套和８３９３套，而３月猛然下降到１２８７套。

    在随后的４月份，济南新建住宅销售开始放量，４月份达到４２０４套，５月和６月也都保持在３３００套的销量，比去年平均约２０００套的销售数量有很大比例的提高。

    近期，济南部分房地产商开始采取“特价房”“特价楼”的形式降价促销，一些楼盘降价明显。如济南“宏瑞?星城”的一栋“特价楼”价格初定为每平方米６４４９元，而与这处楼盘相距不足两公里的多个楼盘均价已突破８０００元。

    “鲁能领秀城”推出２００套特价房，预订的价格每平方米只有８２００多元，而去年底这一小区的平均价格就到了９０００元。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，今年上半年济南住宅销售状况良好和刚需较大及部分房地产商推出优惠政策有关。随着货币政策的收紧，目前许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题，房地产企业不得不考虑加快销售 “存货”以获得流动资金。