随着一手楼市价格战硝烟渐起，降价不明显的二手楼市也陷入前所未有的焦灼状态。“卖家不降价，买家也不买账。”我爱我家周包军如此概括眼下二手房成交的艰难状况。那么，什么样的二手房现在最难卖？

　　户型走破的、1990年以前造的房子 贷不到款，首次置业者不会买

　　什么房子最难卖？中原地产中北分行经理吴传利脱口而出的就是“走破的、1990年以前造的、50平方米以下的房子，因为这类房子申请不到贷款。”

　　现在买二手房的都是首次置次的年轻人，都需要办理按揭，这类不能办按揭的房子自然不入其法眼。

　　还有一类二手房也让首次置业者看着不舒服，那就是没有小区环境的二手房。“这类房子通常命名为×路×号，或者×巷×号，一两幢楼就组成一个小区，没有绿化，也有没统一的物业管理。以前市场好时，他们凭借着黄金的地段还可以招揽客源。但现在，面对挑剔的刚需客，考虑到生活的质量和便利，它们自然要靠边站了。”据吴传利介绍，在他们店附近，这类房源挺多，但这几个月来均零成交。

　　这类房源虽然卖相差，但房东也扛着不降价，基本上无人过问。

　　140平方米以上的次新房 总价太高，改善居住者换不起

　　眼下的楼市同样遭受冷遇的还有140平方米以上的次新房。

　　按照现在的政策，这样的房源的购买者基本上已是第2套或第3套住房，被列入禁贷之列，或者即使可以贷款，也要首付六成。“这类房源基本上是分布在蒋村、复兴、滨江一带的次新房。7月份，这批房源的成交比例在我们公司只占到5%左右，而调控之前，成交比例占到10%。”我爱我家周包军说。

　　因面积大、总价高，这类房源的成交单价相比第一季度已有1000~2000元/平方米的下降。如7月份，我爱我家成交的一套山水人家的多层房，面积150平方米，成交价2.5万元/平方米。“放在调控前，成交价起码2.6万~2.7万元/平方米。”周包军说。

　　即使这样，由于这类房源总价一般在300万~400万元，购房者哪怕是卖掉老房后再换房，由于银行放款慢，一时拿不到钱，也无法顺利换房，这类房源行情依旧很淡。

　　九堡三墩二手房成交差 受低价新盘冲击

　　还有一类难卖的二手房就是一手房降价明显的区域，表现比较明显的就是三墩和九堡的二手房。

　　位于金沙湖的地铁房德信中外公寓6月份以14800元/平方米的均价入市，除给周边的新盘带来影响外，周边的二手房也好好感受了这场冲击波。

　　由于金沙湖一带基本没有二手房，受冲击最大的是九堡的二手房。“近几个月以来，这里二手房成交量一直是个位数。”我爱我家周包军说。

　　同样，三墩的二手房也因为金地自在城、中海紫藤苑的低价开盘而受到冲击。“亲亲家园二手房的成交价在16000~18000元/平方米，而自在城新推CROSS公寓精装修的售价也不过18000元/平方米，二手房价格没优势，自然成交不了。”周包军认为。