下半年，青岛楼市供应量加大，快速销售是各楼盘的优先策略。青岛住交会历年来是启动“金九银十”下半年旺季的重要营销节点，今年更是备受房地产企业、购房者关注。目前，已有近百个青岛主力楼盘厉兵秣马，备战将于8月19日开幕的2011青岛住交会。

沙场秋点兵主流开发商云集

登高方能望远，2011青岛住交会已成为下半年青岛开发商市场发力的一块基石，七区五市近百个主力楼盘，将自8月19日开始在青岛国际会展中心上演为期三天的激烈角逐。

青岛住交会组委会介绍，今年各大型房企展出面积大、参展项目多是突破特点。例如，去年参展面积超过三百平方米的房地产企业只有三四家，而今年三百平方米以上的参展企业目前已超过10家，大部分房企都是多项目参展，这从一个侧面反映青岛楼盘集中度加强，大型房企的市场影响力在加大。

经过十年发展，青岛住交会已成为青岛乃至全省最具影响的房地产展会，是青岛市民下半年购房置业必去的“地产节”。

正因如此，虽然上半年市场阴晴不定，但各房企参展热情不减，海尔、城建、城投、万达、世茂、和记黄埔、海上嘉年华、嘉凯城等大型房企均已参展。

旺季来临住交会是重要营销节点

上周，青岛住交会系列活动之一——青岛地产大趋势高峰论坛举行。会上，北京思源和世联怡高两家国内大型地产代理机构的青岛高管有个共识，今年10月份，青岛将出现成交量高峰。

2009年、2010年连续两年的市场经验显示，楼市销售重头戏多半出现在下半年。青岛世联怡高总经理陈耀华在上周的地产峰会上也认为，经过上半年的调控，市场已经从政策主导周期转向市场供求主导周期。

另据世联怡高研究显示，从全国到青岛，今年下半年开始楼市将迎来巨量供应，由此成交量放大是必然事件，而开发商应灵活采取应对策略，保证走量优先。

供应量加大的形势下，各楼盘如何在“金九银十”实现快速销售就成为关键。为楼盘销售预热，8月中下旬举行的青岛住交会显得尤为重要。目前，各参展楼盘正在进行前期筹备，开发商下半年将采取何种市场策略，青岛住交会上将初见分晓。

买房先看房 住交会新盘多

从另一个角度讲，有置业意向的市民，到青岛住交会一览楼市动向，是最佳选择。

目前，青岛住交会观众组织工作已经全面展开，平面广告、户外广告、巡展、电话、短信、微博等营销手段立体推出，市民对青岛住交会的关注度也正在加强。

根据组委会反馈，今年有什么楼盘参展，有没有价格优惠等，是购房者最关心的问题。

据介绍，今年青岛住交会热点区域、热点项目众多，新生的高新区地产板块将有世茂公园美地和青岛风景两个项目参展，这也是该板块第一次亮相房展；小港湾改造项目晓港名城也将千呼万唤始出来；李沧CLD每年都有新角色，今年又一个超级大盘项目青岛印象·湾、嘉凯城登场。

隧道开通，拉近了西海岸与市区的距离，直接的影响是西海岸楼盘参加项目多、参展意向大。据组委会介绍，西海岸项目的营销方向正在向市区倾斜，目前已有山海湾、云海湾、西海岸一号、青岛印象·金沙滩、海上嘉年华、皇冠国际、金沙滩一号等西海岸项目参展，为近年来最多的一次。

此外，近郊低密度项目参加多，也是今年房展一大特点，目前已经有原乡墅、丁字湾南海山庄、香澜郡、长水山庄、财宝山庄、麦尔文艺墅等项目参展。

2011青岛住交会上不同区域、不同物业类型的市场主力楼盘争奇斗研，给购房者充足的置业选择，先看房后买房，青岛住交会将成为下半年市民购房第一站。