7月12日，国务院常务会议明确房地产调控决心：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，“限购令”剑指二三线城市。消息一出，不少购房者都在关心日照是否也会被列入限购城市名单。日照到底会不会被“限购”？此次调控将对日照楼市造成哪些影响？带着一系列问题，记者进行了多方采访。
业内观点日照难进限购名单
2011年上半年，日照楼市在调控的声音中度过了忐忑的半年：楼市经历了去年底的暖冬后，今年上半年却迎来了量跌价涨，一方面首付提高、房贷难申请，另一方面购房者观望情绪浓厚，导致成交下降；然而由于各种利好消息刺激，房价依然上涨。
但在记者采访中，多位业内人士都表示，新一轮的限购城市，很难有日照的名字。日照房产超市网主编刘霞介绍，从2010年6月到2011年6月，日照房价虽然上涨但还算平稳，“根据房管局网站统计，去年6月份日照沿海区域商品房成交均价为5431元/平方米，而今年6月份是5671元/平方米，涨幅非常小；新市区涨幅高一些，去年6月为4132元/平方米，今年6月为5581元/平方米；其他区域商品房价格涨幅基本上在200元到500元。”
刘霞认为，限购针对的是“房价上涨过快的二三线城市”，而从去年6月份至今，日照房价可以说是“平稳发展”，很难与“上涨过快”挂上钩，而成交量方面甚至是有些不景气，所以很难惹上“限购”。同时近段时间潍坊、烟台等地的房价上涨都比日照快，所以说限购的话也是先限购这些地方，日照暂时还轮不上。
活点科技房地产研究部主任张惠丽认为，日照城市发展潜力巨大，购房需求也会随着城市发展而增加，“近期可能会有几家大型房地产公司进驻日照，这些大鳄看中的肯定是日照的发展前景，所以说日照楼市应该在良性发展轨道上，被限购的可能性不大。”
市民期盼新调控打击炒房者
上半年调控声不断，让不少置业者都持币观望，也让不少刚需置业者看到了房价下行的希望。关于此次拟定新一轮限购城市的消息，多数刚需置业者都希望日照被限购，一方面可以打击投资者，另一方面稳定日照房价，让购买力相对较弱的人也能买得起房。
在昭阳路某企业工作的宋先生表示，此次限购名单如果没有日照，日照楼市必定要迎来新一轮的涨价，“如果周边的城市限购了，势必会将这些城市的一些有投资需求的客户"撵"到日照来，这样肯定会抬高日照房价；同时，不限购也会给开发商一个积极的信号 ，让开发商对未来市场更有信心。”
在京泰·盘龙湾售楼处，市民丁先生说，“我举双手赞成限购，因为我现在买的是首套房，对我不会有影响，另外假如限购了，大批来日照置业的外地人可能就会被挡在楼市的大门之外，那样成交量少了，房价说不定还会降下来，对我们这些等房结婚的人来说是好事。”一直持币观望的罗女士告诉记者，她希望日照这次能被划入调控范围，“现在日照不少高端住宅都是外地人来买的，桥隧修通后估计在日照买房投资的外地人还会增加，希望这次能纳入限购范围，抑制这些投资者。”
开发商“不紧张”与“忐忑”并存
业内人士表示，不管这次日照是否被限购，都会对日照楼市产生很大的影响，尤其是高端住宅项目。记者调查了解到，在新一轮限购令“宣判”前，中低端项目的开发商主流心理是“不紧张”，而以高端为主的开发商心理更多的是“忐忑”。
在开发区一项目售楼处，工作人员介绍，他们的项目主要是刚性需求产品，即便是日照被限购了，对他们的影响也不会太大，“我们这房子户型小，性价比也高，在我们这儿购房的一半都是首次置业者，所以对这次限购风波，我们不紧张。”记者走访城西片区时，主推刚需产品的开发商都表示限购对他们影响不大。
相对于这些项目的“不紧张”，在城北、沿海区域的一些开发商则感觉“忐忑”。一高端房产项目经理告诉记者，他们的项目主要针对改善性置业、投资性置业和外地置业者，而且户型也多是大户型，假如日照出了限购令，他们的很多目标客户就会被挡在楼市之外。但如果日照不限购，对他们则是利好消息，“假如日照不限购，周边城市限购的话，还能给我们带来一部分客户，所以说现在心里有点"忐忑"，不管是不是限购，对我们都有很大影响。”
市场分析房价难涨也难降
“不管限购不限购，近期日照的房价既难大幅上涨也难下降。”活点科技房地产研究部主任张惠丽告诉记者，假如限购，商品房成交量肯定会受影响，但日照城市发展潜力有目共睹，大量拥入的人口肯定会增加刚需数量，这会抬高市民对房地产的预期，所以房价依然难下降；假如不限购，日照就会成为洼地，周边被限购城市的投资需求会流到日照一部分，但在调控大背景下，房价也难大幅上升。
而某房产公司副总经理认为，近期房价难涨也难跌。一方面在调控组合拳下，日照房价上涨失去冲劲；而土地成本、建设成本不断上涨，让房价下跌也困难。“这次调控影响肯定有，但更多影响的应该是反映在成交量和心理上，假如限购，成交量肯定下降，而且对购房者心理影响不小，持币观望的人会更多。”
