按照新“国八条”规定；2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格的控制目标，并于一季度向社会公布。出处。

    房价上涨不会如狼似虎

    根据政府调控房价制定的目标，加上目前全国上下整顿房地产市场的浪潮，东营的房价绝对不会像以往那样继续疯涨，但未来房价还是呈现总体上升的趋势。

    楼市调控一波又一波，年内二度加息虽说不是针对房地产业，但是对于东营楼市来说还是起到了一定的缓冲作用。

    如果房价控制目标与东营的经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力挂钩，那么东营的房价控制目标将成为助推房价的新推手。

    从上半年东营的房价走势来看，总体上趋于稳定。下半年的房价走势，从目前看还存在一些不确定性，这主要取决于加息的节奏和幅度、保障房建设进度、中低价位商品房的供应速度、政府的推地节奏。

    就目前编者掌握的数据来看，5月份房价可能出现拐点。但总体看来，东营的房价不会有太大涨幅，尽管近期，几家楼盘分别出现了房价上调情况；如天业盛世龙城、德泰家园、天昊梅园等每平米都分别上调了300元左右，但根据东营房地产成交额数据统计和未来走势分析，东营除个别楼盘会有小幅度价格上涨，其余楼盘项目均呈现价格稳定的态势。

    物价上涨也是影响房价的导火索

    房价涨幅应该跟本地区的人均可支配收入增幅相一致，同时还要考虑到当地的物价水平，而不应该单纯的与GDP挂钩。

    东营是黄河三角洲的中心城市，是山东省内人均消费水平和人均收入均列第一的城市，人均GDP8000多美元。这些数据表明东营的消费能力和购买能力均在省内上游水平。

    关于居民收入以及其分布的信息，一般来源于家庭收支调查。人们购买房子的时候，不会仅仅根据当前的收入水平，还会考虑未来的收入增长状况。东营是资源型城市，油田和地方人均可支配收入明显分配不均，油田高于地方，这就对房价调控目标带来了艰难的考验。只要有高增长，房价问题就是一个棘手的问题，对于人均购房支付能力相对较低的居民来说，低收入和第增长的关系是不公平的。

    综上所述，在流动性过剩的问题短期内无法解决的前提下，房价涨的越快，对于物价的上涨压力就会越小，物价的上涨已经是铁板上钉钉的事实，继续上涨的趋势短期内无法改变。

    以经济增长速度或者人均可支配收入作为地方政府制定价格控制目标的参照物，显然是缺乏客观性和不合理性。

    房价调控目标应标本兼治

    从二三线城市发展的阶段看，它们大多处在旧城改造、新城建设的阶段。在这个过程中，房价涨幅难免攀高。但是东营属于新兴城市，政府目前出台的一系列房地产调控政策对于东营这样的城市来说治标不治本，房价的上涨不能完全怪罪于楼市投机者，而应关注到目前受到土地供应量不足、现有的土地财政政策和地方政府的政绩观的影响所导致的房价上涨。

    从现实出发，房价大幅回落到正常价位，金融业就吃不消。这只是表层的影响，通过房价调控彻底降低房价，几乎没有可能。制定房价控制目标，或许仅仅能从表面上抑制房价的上涨，没有实质性压制房价的涨幅。

    只有实施“治本”之策，才能真正走出房市短期调控的怪圈，保证房地产市场的稳定运行。

    这里所谓的“治本”之策，就是要建立一种能够保证房地产市场稳定发展的长期机制，从而保证房价不至于大起大落。