据新华社报道，6月份全国部分二、三线城市房价继续飙升，山东潍坊、淄博、聊城、烟台4市跻身环比涨幅排名前十名，其中聊城位居第九位。

　　日前，全市半年经济运行数据纷纷出炉。从统计数据来看，全市经济继续保持平稳较快发展的态势，主要经济指标实现了时间、任务“双过半”。但是，百姓关注的房价，在上半年仍是继续上行，呈现了持续上涨的势头。

　　新房二手房 涨幅都不小

　　记者从市统计局城调队了解到，今年上半年聊城市房地产价格指数呈现持续上涨势头。1-6月份，房地产价格指数同比增长6.3%。从单月的环比数据来看，也都是呈现出上涨的态势，6个月的环比增长幅度分别为0.7%、0.8%、0.6%、0.6%、0.6%、0.6%。据相关负责人介绍，单从数据上来看，虽然0.6%的环比涨幅高于全国0.5%的房价涨幅分界线，但已经连续四个月持平的环比涨幅，还是说明房价的上涨势头呈现出了平缓态势。

　　根据另一项统计，在上半年商品房的销售中，新建住宅价格指数累计同比上涨了6.4%，而其中高层住宅上涨幅度最大，涨幅达到了7.9%。相比之下，多层住宅只上涨了4.9%。而高档住宅同比仅上涨了2.9%。

　　二手房价格也出现大幅上涨。根据统计，上半年我市二手住宅价格指数同比上涨了了8.1%。从单月的环比情况来看，前三个月的走势较为平稳，而后三个月则有一个较大的涨幅。在非住宅的商品房销售中，1月份的指数与上年12月份持平，2月份比1月份上涨2.3%，3月份上涨0.5%，4月份和3月份持平，5月份上涨3.5%，6月份与5月份持平。从这个指标来看，二手商铺半年来上涨幅度也是明显的。

　　新房供应减 空置面积增

　　记者从聊城市住建委得到了有关房产的另一组数据，这组数据则显示了今年全市上半年房产市场运行的另外几个特点：其一，1-6月份的楼市供应量相比去年同期有明显减少;其二，普通商品住房的成交量也随之减少;其三，随着房价的不断上涨，商品房的空置面积却在增加。

　　这组数据显示，上半年全市共计成交普通商品住房4788套，成交面积为52.62万平方米，金额达到21.83亿元。而在2010年上半年，全市成交的普通商品住房共计5355套，在销售套数上，今年上半年相比去年同期下滑了10个百分点。

　　据相关人士分析，造成这种局面的原因有很多，其中既有国家宏观调控政策的作用，也有金融机构收紧银根提高房贷门槛的因素。不过，其中一个最为重要的因素就是，今年上半年整体楼市的供应量，相比去年有了较大幅度的下滑。

　　在上半年的房产供应上，除了阿尔卡迪亚、金柱·月亮湾等几个开发周期较长的项目外，新开盘项目的数量非常少。据统计，上半年我市批准预售商品住房的面积为56.63万平方米，而去年同期，批准预售的面积则为65.92万平方米。

　　供应量在减少，成交量也在减少，但是房屋的成交价格同比却有明显上升。据统计，今年上半年聊城市区普通商品住宅销售均价为4148.72元/平方米，而去年上半年的销售均价为3802.12元/平方米，同比增加了9.12%。

　　而一组数据则显示，今年上半年，我市的商品房空置面积同比有不小的涨幅。今年1-6月份，我市商品房空置面积6.14万平方米，同比增长53%;而商品住宅空置面积5.36万平方米，同比增长了33%。

　　上涨原因多 供求是主因

　　对于聊城房价的上涨，业内人士认为这是综合因素共同作用的结果，但是供求关系仍是一个主要因素。

　　尚东置业的一位张姓负责人告诉记者，房产商开发楼盘也有周期性，受到宏观政策与金融政策的影响，很多房产商在上一个开发周期产生了观望情绪，这直接导致上半年聊城商品房供应量减少。而供应量的减少，会进一步影响房产市场的供求关系和房价。

　　分析目前的购房需求，业内人士认为，市场上的刚性需求还是巨大的。一方面，有客户需要进行一次置业;另一方面，不少已经有房产的客户则有了改善性需求。“早期开发的楼盘，虽然价格比较便宜，但是小区的车位、安全设施等配套建设明显存在不足。因此，现在城区内一部分有经济实力的业主已经开始准备从老旧的小区向新建设的楼盘搬迁，而这样的客户目前也是越来越多。”城区一楼盘的销售人员说。

　　对于房价的高企，不同的分析人士还有其他不同的观点。目前，普通市民可以操作的投资渠道并不多。虽然国家在金融政策上进行了调控，但是部分有闲置资金的市民对于楼市的投资性需求依然存在。另外，从聊城的地理布局来看，城区坐落在全市的中央，下辖各县(市)距离城区都只有几十公里，因此优越的地理位置与便捷的交通也吸引了其他县(市)的居民来聊购房。这些因素都不同程度推高了房价。

　　大楼盘入市 供应将充裕

　　抛开市场大环境，房产开发总成本的增加也是一大推手。尚东置业的张姓负责人说，“建材价格逐年上涨，水泥现在是460元1吨，相比去年几乎翻了一番。”除此之外，在开发过程中，人工成本如今也有了大幅度增加。

　　记者在采访时碰到了一位名叫刘成的建筑工人。他告诉记者，两年前，他在建筑工地做“小工”，每天的工资只有30元。现在他还是干同样的工作，每天能拿到100元工资，并且是一天一结。据记者了解，目前在建筑工地上，一些技术工种的工人工资有的高达300元/天。

　　对于城区楼市的下一步走势，业内人士表示，我市今年年初确定了20大城建重点项目，这表明聊城市城市发展的总体战略——东扩南展今后将大步推进。随着城建重点项目的开工建设，项目周边的房地产项目也会随之被带动起来。从下半年的市场情况来看，受到保障性住房建设提速、聊城东南部多个大体量楼盘将入市等因素影响，下半年的市场供应将会比较充裕，购房者的选择余地也将会扩大。