在刚刚过去的7月份，青岛全市新建商品住宅共成交7951套，较6月份的7230套多出721套，环比上涨9.97%。较去年同期的6923套，同比上涨14.83%。与此同时，8月份青岛全市会有21个楼盘入市，全市库存紧逼10万套，销售压力巨大，不少项目推出了优惠促销。

　　成交：非限购区域成主力

　　7月份青岛房产市场成交数据，新房卖出7951套，其中非限购的五市成交占比46%，成为限购下的楼市成交主力。从区域成交量上看，房价整体比较高的市南、市北、崂山区，楼市继续低迷，成交惨淡，其中市南7月仅成交219套住宅，市北215套，崂山区成交

　　144套。而没有实行限购令的即墨、胶州、胶南、平度和莱西五市共成交3637套，占比达到46%。其中，即墨成交1136套，占总成交量的14.29%。

　　自限购以来，岛城部分购房得到抑制，市内四区成交受影响较大，项目类型中，高端项目受影响尤其大。而不在限购范围的五市则发力，楼市温度高于四区。

　　新盘：8月21楼盘入市

　　8月份楼市供应量将继续释放，预计至少有21家新盘项目开闸销售，新开盘项目中不乏部分高端项目。而市场上同时也出现了“库存量大”的现象，部分人群被限购、部分购房者观望、库存压力大，在此情形下房企为了缓解资金压力不得不采取一些措施。

　　业内：优惠成趋势 买房好时机

　　开盘数量的增多显然让开发商变得忧心忡忡，尽管不少项目还没有确定开盘时间，优惠招牌却早已经高高举起。康大凤凰广场项目推出了认筹两万元抵5万元的活动，正商红河谷喊出“买房送车”的口号，中铁华胥美邦也推出了两万元抵4万元的优惠。买房送车、买房送家电都已不稀奇，接受团购、直接打折也比比皆是。业内人士分析，尽管楼市走势依旧不容乐观，但开发企业迫于回笼资金的压力，下半年不得不加快推盘节奏，目前已经有新盘推出了 9.5折的优惠措施。

　　青岛市房地产协会经理人俱乐部常务秘书长龙江先生分析，未来不少项目都将推出各种各样的优惠活动以吸引购房者，通过存量去化来回笼资金度过限购下的这段日子。对消费者而言，楼市已进入价格波动周期，会有性价比高的房源出现，买房是个时机。同时要抱正确心态，买房不能总想着最低点进入，找个差不多的低点就成。只要是心理预期的价格，还是可以买的，但买房后还款压力太大不要强买。