7月份，青岛房地产市场共销售住宅78.3万平方米、7951套，较上年同期的67.56万平方米、6923套的销售量，分别同比上涨15.89%和14.83%，较6月份的7230套上涨9.96%。据中国房地产指数系统百城价格指数统计显示，7月份青岛百城价格为9577元/平方米，环比上涨0.24%，高于全国住宅平均价格涨幅0.21%。

　　1日，中国指数研究院青岛分院发布了7月份青岛房地产市场分析报告。该院运营总监徐慧接受经济导报记者采访时表示，12月份限购结束后，青岛的限购政策或将延续。

存量房继续上升

　　截至6月30日，青岛新房存量已超过9万套，较今年4月份翻了一番，其中，住宅存量是70599套，可销售面积为741万平方米。

　　截至7月31日，青岛住宅市场存量为74030套，面积780.34万平方米，环比分别增长4.86%和5.35%。按照之前6个月(包含7月份)平均销售速度58.51万平方米/月计算，本月末出清周期为13.34个月，延长了1.72个月。

　　徐慧认为，受到限购和资金紧缩政策的影响，市场需求受到抑制，销售速度明显减慢，使得青岛市场的商品房存量呈现连续上升趋势。

　　“简单说吧，假如6月份新上市了100万平方米的住宅，只卖了60万平方米，剩下40万平方米。受资金紧缩政策的影响，开发商推盘速度将推迟。”徐慧说。

　　正如徐慧所说，导报记者在采访中了解到，目前青岛市不少楼盘都将开盘时间推迟。原本定于5月开盘的20多个项目，实际只有不到10个开盘。不少楼盘在今年上半年就该开盘出售，但直到现在还没有开盘。

　　“存量增加，下半年青岛的房地产开发企业将面临更大的压力。”和达置业副总经理刘博在接受导报记者采访时表示，“上半年，由于受限购等调控政策的影响，房地产市场销售速度明显减慢 。开发企业由于受通货膨胀的影响，除了需要面对原始的土地成本外，还要面对越来越高的人工、材料成本，所以对降价促销一直相当谨慎 。因此上半年并没有出现大规模降价促销的现象。”

　　在刘博看来，下半年随着大量新盘的推出，彼此间的竞争压力逐渐加大，而政策影响依然没有松动，不断收紧的信贷政策又使得开发企业资金压力逐步加大。因此，部分企业在资金压力下，可能会逐步采取相应的促销政策。同时，越接近年底，一些上市企业基于对年度财务报表的要求，以及部分信贷到期还款的需求，也会加速出货、加速回款。

　　调控仍将继续

　　导报记者从青岛市统计局了解到，上半年青岛市房地产完成投资360.7亿元，增长39.1%。

　　而在徐慧看来，青岛房地产的限购政策不但不会松绑，而且还会继续趋紧。7月份有关部门连发了两个通知，财政部、住建部印发了《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》，国家发改委和住建部联合发布了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，分别指出各地应尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目，各地要把公共租赁住房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位；巩固和扩大调控成果，坚决制止和查处房地产经纪违法违规行为。

　　徐慧认为，以上两个通知的出台，预示着房地产调控政策力度仍将延续。若房价上涨幅度加大，房地产调控政策会有进一步趋紧的可能。

　　持有同样意见的还有伟东集团营销公司总经理徐继东和青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉。徐继东认为，调控的政策应该不会变，但是应该看到买房需求还是客观存在的。冯显泉表示，“目前来看，政策还没有松动的可能，下半年不排除出台更为严厉的政策。”

　　而调查报告显示，青岛不少楼盘销售依旧火爆。中南世纪城开盘推出了556套房源，当天销售450多套，其中，一房、两房户型当日售罄，销售额累计达3亿元；泰建香海府第，主推3号楼和9号楼的房源近乎售完。