民生房源

　　关注民生、重视民生、保障民生、改善民生，民生地产引来了越来越多的人们的关注。上半年济南多家楼盘都以民生为主题，4月底，尚品·清河项目以7500元每平方米的均价推出四期中央组团，房源一经推出即售罄；绿地·国际花都以每平方米5890元起的价格在五一期间面市，打破了限购令实施以来济南楼市“有价无市”的局面；5月29日，恒 大城正式开盘，推出优惠后均价7000元每平方米，最低价6480元每平方米的精装修房源，吸引了上千名购房者到场“抢房”；6月，中海国际社区推出千套7280元每平方米起价的平价房，市场反响强烈。

　　越来越多的开发企业开始主打民生地产，以刚需人群为主体，体现出了民生地产永远是地产行业发展的基调。2011年，也是房地产市场结构发生重大调整的一年，民生地产无疑成为行业主题。在楼市调控背景下，这种高性价比的民生地产楼盘已经成为认可度高的热销房源。

　　商业地产

　　新政的出台，压制了住宅投资后又将商业地产重新推向世人的眼前。而一向“低调”的商业地产以其不限购、高回报的特点迎来了发展的春天。限购政策实施后，不少精明的投资客并没有放弃在楼市上的投资，而是将目光转向未被限购的商业地产，寻求房地产的另一次掘金。据相关调查，目前济南商铺投资的收益率一般为6%～10%，有的甚至达到20%以上，一些新建小区底商、高档写字楼、产权商铺一上市便受到投资置业者的高度关注。上半年热销的银座中心双塔写字间成为商业地产热销的典型代表；诚基中心的持续热销也印证了济南人对商业地产的投资热情；受到高度关注的黄金·时代广场涵盖了甲级写字楼、高级公寓和商业物业等多种物业形态，成为奥体文博片区核心最大的商务办公综合体和地标性建筑集群。

　　据了解，目前济南的商业地产与其他重点城市相比写字楼、公寓、商铺价值远被低估。同时，一批个性化、生态化、人性化的城市综合体商业地产项目成为房地产市场发展的亮点。

　　特色产品

　　上半年，尽管楼市因限购政策的实施而受到影响，导致不少房地产项目感到销售压力的存在，但依然有一部分产品精细、特色鲜明的精品楼盘，以自己独特的优势跑赢了市场。

　　特色产品之所以被称为“特色”，正是由于其在体量、物业类型等硬指标方面与多数楼盘无大异但也不便归类，之所以能在今年上半年较为艰难的情况下取得良好的销售业绩，凭借的法宝完全就是“大同小异”中的那一点“异”处。作为一个成功的特色房地产项目，也许它的体量不比动辄上百万平方米的大型楼盘，但它仍然具备了“麻雀虽小却五脏俱全”的可贵之处，该精细处精细，该突出处突出，也许它的企业名气不比一线房企那般如雷贯耳，但却能够以自身的种种优势和特色获得相当一部分购房者的关注与认可。

　　探寻上半年济南房地产市场上热销的特色楼盘，无论是住宅产品还是商业地产，其几点共性为区位优势明显、项目功能和理念突出以及定位精准。这种“小、快、灵”的项目形式，在为济南楼市树立一种新的成功操盘理念的同时，也更加丰富了购房者的选择。

　　高端住宅

　　“稀缺”“地段”，是住房类产品保值升值的关键词，高端住宅正是源于其所处地段的不可复制性和中心保值性变得更加稀有更加珍贵。今年上半年高端住宅市场除了传统的别墅、洋房外，市中心稀缺地段的宽景大宅同样受到了更多消费者的关注。建邦·原香溪谷、国华东方美郡、蓝石·大溪地、黄金崮云湖商务会馆等洋房、别墅类项目受到高端置业者的强烈关注；国华印象项目规划有高层住宅、花园洋房、联排别墅、双拼别墅，预计8月份开盘销售，这必将又是济南高端住宅的经典之作。作为济南城市综合体类豪宅的代表，济南万达广场11号公馆开盘当日即销售80%，物超所值的235平方米豪宅以其产品经典性与价值稀缺性而成为市场最大赢家。黄金·99、外海·中央花园、保利·海德公馆等也致力于打造济南的高端住宅典范。这些备受瞩目的高端住宅项目凭借稀缺、保值优势，不仅占据了济南整个高端市场的绝对份额，也由此揭开了济南高端住宅市场热销的大幕。

　　公寓产品

　　公寓类产品在上半年热销泉城，多数人都会首先认为其是“沾”了限购令的“光”。的确，济南版限购细则中特别指出，公寓产品不在此次限购范围之内。而且与从紧的住宅贷款形成对比的是，个人申请商业贷款的政策与此前并无大的变化，更不存在“第几套”的规定。因此，商务公寓连同同样不受限购的商铺、写字楼等商业地产产品，在限购政策的影响与楼市游资追随的共同作用下，其价值开始重新被市场重视起来。尤其公寓类产品，以低总价、兼具居住与商务功能的高附加值等优势，在上半年一举成为泉城楼市令人瞩目的热点。从另一方面来看，济南楼市发展至今，公寓类产品已经告别了早期的“青涩”，从项目理念到建筑质量，从户型设计到精装档次，产品成熟度越来越高，越来越受到购房者尤其是楼市投资者的认可。就济南目前的楼市状况来看，住宅市场依然在受限购政策的影响，当住宅的投资需求受限，股票、期货等市场行情不稳定的情况下，部分游资必然会选择公寓产品作为突破口。有业内人士分析，限购令下的房地产市场，将让公寓产品迎来一个黄金的发展时期，其市场销量也会大为增长。

　　滨海楼盘

　　限购令实施之后，越来越多的购房者将目光投向了不在限购范围之内的滨海楼盘，滨海楼盘以优越的自然环境以及广阔的投资前景为卖点，吸引了众多购房者的眼球。海阳盛龙国际、海阳中央海岸等项目以2012年亚沙会为契机，凭借良好的配套与独特的地理位置及沙滩、湿地公园、沙雕公园等优越的自然环境，让不少济南购房者趋之若鹜；东海黄金海岸凭借千亿元人工群岛的开发建设，区位价值有了大幅度的提升，在济南取得了不俗的销售业绩。

　　如今，随着人们生活水平提高，投资购房、异地置业的消费群体明显增加，而被黄金海岸线包围的众多滨海楼盘，堪称城市之中的世外桃源，因其品质高、资源稀缺、居住者层次高、受市场环境影响较小的特点而具备抗跌、抗风险的优势受到市场的追捧也在情理之中。业内人士认为：“随着大量海景房的建设开发，热点区域的海景房会越来越稀缺，拥有五星级酒店、主题公园等休闲度假配套的滨海楼盘对喜欢休闲度假的工薪阶层购房者也更具吸引力。”