记者3日从哈尔滨市房产部门获悉，随着“限购令”等一系列房地产新政的推行，今年冰城楼市在经历过三月低谷，四月冰冷，五月短暂的“小阳春”后，六月销量再次下滑，可在刚刚过去的7月，哈市商品房销量却达到9315套，创下历史纪录，环比增长3倍多。据房产部门相关专家介绍，近期新开盘的商品房项目多，再加上楼市经过上半年的冰冻期，刚性需求助推所致。

　　记者今天从哈市房产管理部门获悉，今年冰城楼市可谓一波三折。年初，由于“新国八条”和“限购令”的出台，许多购房人抢前购房，导致前两月房屋销量激增。1月哈市新建商品房销售7533套，成交量创新纪录，2月份成交量也达到5500套。继2月底哈市推行限购措施后，3月哈市共销售商品房1304套，销量跌至低谷。在经历了3月的低迷后，4月哈市商品房销量突然增多，达到2400套，环比增长超九成。5月，哈市商品房销售量达到3128套，销售量与限购令政策实施前十分接近。进入6月，商品房销售2656套，今年环比出现第二次下降，给连续回暖的楼市打上了一个“停顿号”。7月份，在经历了半年起伏期的冰城楼市，再次迎来了一个“小阳春”，销量直线上升达到9315套，创下新纪录。

　　对于7月份哈市房屋销量创纪录的原因，哈市房产部门专家对记者说，进入7月份，哈市新开盘楼盘项目达高峰，并且冰城商品房交易自年初“限购令”出台后达到一个冰冻期，目前一些有自住刚性需求的购房人开始出手。

　　此外，许多商品房都是在3月1日限购令实施前买的，这些房有的因为没能及时交上全款，不能正式签订商品房买卖合同，要到3月1日后才能签合同。哈市房产部门为防止有些不符合购房条件的合同趁机蒙混过关，便加大了审查力度。经过一段时间的集中审查，所有买卖合同都进入到待查阶段，7月出现了商品房集中放量，导致商品房交易量猛增的情况。