山东烟台“限购令”趋向愈发明显，不少购房者开始持币观望，“转买为租”的现象开始出现，这也促使烟台房租开始新一轮普涨。

    烟台房租8月再涨10% 租客叫苦

    8月中旬，从青岛来烟台打工的小赵就接到了房东房租涨价的电话。“我住在南山世纪华府，是和别人合租的。一套房子被房东隔成了5间，每间便宜的租金为240元每月，稍大点的房间价格为400元左右，我租了一间价格350元的。可房东说，从9月起每间房子每月加收30元钱租金，这个价格已经超出了我的承受底线了。”

    与小赵不同的是，在机场路某车行上班的孙鹃一直有买房的打算，但听闻烟台或入围“限购令”城市之列，因此便打消了近期买房的计划，刚结婚的她只得和丈夫租房居住。“我们现在住在黄务小区，4月份这边一套配备齐全的房子租1100元每月，进入8月份以后又涨了150元，目前租金为1250元每月，我们的负担又重了。”

    据烟房地产万光府前店房产经纪人孙雯雯估算，自去年起，烟台地区的房租一涨再涨，进入8月份后，房租再次普涨价10%左右。“拿万光府前花园公寓为例，面积39平的小公寓，年初的时候如果配备齐全一般能租到800元，如果有空调租的价格还能高点，现在39平、配备齐全的小公寓一般是900元每月。”

    “二三线城市限购”或成涨价推手

    “现在房租都涨价了，等学校开学了估计还会涨。”莱山区迎春大街附近一中介公司房产经纪人胡建军说，目前烟台楼市买卖是淡季，受“限购令”影响，很多买房者再次持观望态度，期待年底烟台房价会有所松动，由此，现在中介很大一部分业务来自房屋租赁。“租客多了，房租也自然而然地上涨了。”

    烟房地产万光府前店房产经纪人韩绍玉也表示，去年这个时候，单店在租房业务上一年也做不了一万的业绩，现在有时一个月都能过万，一来来烟打工者增多了，再者，烟台“限购令”说法推动房租涨价。

    据业内人士认为，近年来，对房产市场调控起到立竿见影效果的政策非“限购令”莫属。然而“限购令”政策在抑制炒房行为的同时，又带来另外两大问题：一方面一线城市的住房需求被挤压到了二三线那些还没有实行限购政策的城市，导致这些二三线城市房价出现较快增长；第二，更多的买房需求被挤压到了租房市场，导致限购城市的房租上涨幅度较大。

    记者了解到，目前消息面上，住建部已经下发文件给出二三线城市限购五大标准。给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括处于房价涨幅前列的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市等等。有消息称，二三线城市限购令或在8月底前出台。