青岛网上房地产数据显示，截止到8月15日，青岛新房库存达100027套，10万套红线已过，存量又创新高。在此情形下，去化率成为众房企最为关心的问题，而上周新房成交1436套，环比跌7%，即将到来的“金九银十”备受关注。

　　存量破10万套 房企压力大

　　今年下半年以来，青岛房产市场新房库存一直备受关注，不仅远远高于去年同期，如今还突破的10万套大关。目前全市在售的楼盘数为1068个，在售新建住宅为76164套。青岛房地产经理人俱乐部常务秘书长龙江分析称，从2009年开始，青岛房产市场迎来了销售火爆时期，2010年下半年还遇到了“井喷式”成交，在此情形下房企在规划上设定了可观的体量。今年年初开始限购，这对很多项目，尤其是高端项目影响大，因而造成了高库存。

　　在此情形下，房企的销售压力可想而知，怎样能在限购、限贷、限价、高存量下生存下来？业内存在两种说法：一种说法是“打折促销，跑量”；另一种说法是“多渠道融资，缓解资金链压力”。

　　上周七区零供应 去化趋缓

　　上周全市新房成交量仅为1436套，环比下跌7%。从各区域看，限购7区共成交746套。城阳区上周成交了223套，位列第一位，李沧区紧随其后，成交量为208套。胶南市排在第三位，成交量为170套。其他区域成交量仅仅维持在100套左右。

　　克而瑞青岛机构数据显示：上周商品住宅市场仅有即墨市和胶南市出现供应，且供应量均较上周大幅上涨，青岛七区供应为0。上周商品住宅市场存量继续攀升，以上周各区市成交量计算去化周期，城阳区在消化历史存量上成绩突出，去化周期为44 周，其它区市均在60周以上，其中四方区去化周期最长，为227周。

　　上半年去化率较去年缓慢，这也是造成青岛新房库存高存量的一个原因。有房企表示，今年的形式比预期要差，原本以为可以很快买完的房子如今还在一套一套地向外推销，日子不好过。

　　住交会将开 热盼“金九银十”

　　8 月19 日，青岛住交会将在国际会展中心开幕，届时各大房企将大力宣传旗下项目，通过各种营销手段促进产品成交，力求改善房产市场供过于求的态势。住交会过后，房企即将迎来传统购房旺季“金九银十”，能否取得好的销售成绩还有待市场的进一步检验。和达置业副总经理刘博预测：今年九月十月会是分水岭，房企想趁“金九银十”放手一搏，如还不能实现好的销售业绩将会采取必要措施吸引购房者，打折优惠等会出现。