开发商纠结购房者观望

     8月2日，烟台市住房与城乡建设局正式出台《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》。为全面贯彻落实国家和省市关于加强房地产市场调控的各项政策措施，实现新建商品房价格控制目标，通知中明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。该通知的下发，标志着烟台正式出台限价政策。

　　限价是避开限购的回旋之举

　　限购令不能搞一刀切，虽然烟台房地产市场发展迅速，但这也是跟城市发展、人民居住水平提高密不可分的。而且不同城市发展差别很大。三线城市小，流动人口也少，购房者多属于本地刚需，婚房占绝对比例。业内人士认为：“三线城市尽管城区人口不多，但市管县政策下人口辐射能力强，比二线城市人口基数更大，需求更强，发展潜力更大。”

　　烟台作为三四线城市的潜力绩优股，在密集楼市调控的重压下，也被推到了风口浪尖。为了实现年初承诺的房 价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，通过限价方式来避开杀伤力更大的限购是当下的回旋之举。烟台金桥置业营销总监吴海波在微博表示：“限价和现购都是行政干预手段，限价和限购一样具有很强的杀伤力。”

　　卖与不卖 开发商进退两难

　　作为本次限价的直接影响者，开发商对5%的上涨限制很是无奈。2011年以来，烟台市CPI涨幅呈现出逐月上升的特点，6月份CPI同比上涨5.6%，创下了自2008年6月份以来最高水平。在高CPI持续得不到遏止的情况下，房 价涨幅限制在5%以内，与6月的CPI指数相抵消的话， 房价是相对下降的。如若销售，那么资金压力必然会持续增大。

　　莱山区临海一高端项目，一期售罄后，二期预售刚好符合新近出台的限价标准。项目负责人告诉笔者：“项目一期与二期是两种产品，二期精心打造，产品品质有显著提高。如果按照一期价格5%的涨幅来销售的话，开发商无疑是赔本的买卖。”

　　买与不买 购房者观望徘徊

　　限价政策推出后，利好再现购房者观望再起。房子价格的限制对买房人来说是实实在在的优惠。此次观望，无论是刚性需求和改善性需求皆暂停出手，细观后市。如若此次限价各项目执行顺利，用最优惠的价格买到最合适的房子是老百姓的最大心愿。

　　针对限价限购，新浪乐居做了一次网络调查，共有150人参加。调查结果分为明显的两派，支持人数相差不多。48%的购房者认为限价对烟台楼市影响很大，或就此出现拐点，停止快速上涨的步伐。42%的购房者认为对烟台楼市会产生一些影响，但是烟台房价还会继续保持上涨的势头。

　　目前市场上多家项目部分房源已经七八月份推出售罄，后续房源正在等待时机加推。金九银十已经眼前，可以断定烟台楼市必会迎来一个推盘高潮。以一线标杆房企为首的重点项目将会继续超热市场。当前形势下，购房者理性选择观望徘徊也是必然之举。

　　业内人士：限价纠结的很

　　“限价5%是个执行标准，按照同区域、同品质楼盘、自身前期开盘价、出让土地楼面价等作为执行依据。从限价文书来看，限价令的可操作性颇受质疑，从开发商的角度来讲，无疑于拿自己的利润向政府、向社会“割地赔款”。那么与地方税收紧密相关房地产行业都不愿“割地赔款”，地方税收又如何保障？所以从源头就注定了限价5%，貌似神朗气清，其实纠结的很。”烟台山外山赵昌博表示。

　　对于已开盘项目的后市发展，金石顾问李飞表示：“限价对于区域内较早开盘的楼盘影响比较大。新开楼盘价格低，直接影响了区域内较早开盘项目的销售。客户在价格的驱使下，必然会分流至新楼盘。老项目高品质新楼座的定价也成为一个难题。硬性的控制价格涨幅，不符合市场供需平衡的原理，容易形成同区域同价格的矛盾态势。”