“有的楼盘高价公示低价卖，有的则以尾盘、未开盘作为理由不公示价格。这样的公示都属于违规。 ”

　　8月15日起，大连市“一房一价”实施细则开始执行。昨日，记者走访大连十几家楼盘发现，有的楼盘已经有所动作，但仍有楼盘对新出台的细则视若无睹。

　　售楼处对补充条款反应慢

　　昨日，记者来到位于中山区的某楼盘售楼处，该楼盘从今年3月起就开始公示销控情况，售楼处内详细地标示了该楼盘每户的价格、面积、户型、销售情况等信息。但是，记者看到，8月15日细则发布后，该楼盘的公示板并没有对新补充的内容进行及时的更新标示。

　　同样的问题出现在多个楼盘，有的楼盘虽然标明了每套房屋的价格，但对细则中提出的商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据都没有做出公示。

　　在中山区一家楼盘，负责人表示，上午刚刚仔细研读了新出台的细则，针对自己楼盘公示板所缺失的内容，已经安排设计部门去制作新的公示板。“从设计到制作也需要几天的时间，也请客户给我们一点时间。 ”该负责人表示。

　　没有一家公示物业收费标准

　　根据细则，销售停车位的楼盘，应标明每个车位的面积和销售总价。在记者走访的楼盘中，只有中山区一家楼盘对停车位的销售情况额外制作了公示板。

　　记者在现场看到，两个停车位公示板的面积大约4平方米，对每个停车位的面积都进行了长×宽的标示，已经销售的停车位在公示板上也已经用红色圆圈标示，但停车位的总价尚未标明。“每个停车位的价格都不一样，此前客户选定了停车位之后，要查询一下价格表。 ”销售人员告诉记者，由于昨天才看到媒体上公布的细则，他们还没有来得及将价格标示出来，但很快就会按照细则再将公示内容补充完整。

　　细则还规定，选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。但在记者走访的楼盘中，没有一家楼盘对物业费的收取有明确公示。记者在一家物业费高达5.9元的楼盘看到，其楼盘最大户型面积约为360平方米，每年仅物业费一项收费就高达25488元。但在记者没有询问的情况下，销售人员并没有主动介绍物业费的价格。

　　“一房一价”二手房执行有难度

　　在《商品房销售明码标价规定》中及大连出台的细则中，二手房都被列入“一房一价”执行范围中，但记者从大连二手房市场上了解到，目前尚未有中介机构执行该细则。“二手房的一房一价具体应该怎么实施呢？我们还没有接到有关方面的明文规定，所以一直以来并没有什么动作。 ”一家二手房连锁中介负责人向记者表示，细则规定，商品房明码标价后，涨价必须重新申报备案，而中介服务机构销售二手房的明码标价参照文件规定执行，但由于中介机构房源由房主定价的特殊性，经常出现业主因为房价上涨而临时调价的现象，因此具体执行起来很有难度。“比如一套房子，房主这个月要价60万，下个月又要价65万了，我们就很难控制这种情况。 ”

　　现场问题
虚标高价 尾盘借口 不好使

　　记者在现场还发现不少问题，如有的楼盘高价公示低价卖，有的以尾盘为理由不公示价格。对此，物价部门表示，这样的公示也违规。

　　虚标高价不被允许

　　在一家刚开盘不久的楼盘，记者看到其公示的内容只有开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率，而没有具体的“一房一价”公示板。当记者提出要看“一房一价”公示板时，销售人员表示：“有公示板，在后面，不过你看了也没用，公示板上的价格都是2万多，实际上不按照那个价格卖，卖的价格要比那个低得多，大概是那个价格的8.6折。 ”

　　随后，销售人员拿出一份标注着每套房屋价格的A4纸打印而成的“传统”文件夹，记者看到，上面所写明的每房每户单价在1.7万元至1.9万元之间。

　　记者在采访中了解到，即使是在对房子价格进行公示的楼盘中，多数售楼员表示可以在此基础上打折，而且全款和贷款的折扣不同，有的还可以“再商量”。一位房地产业内人士表示：“先标一个高价，在此基础上打折，这个月打9折，下个月打95折，再下个月打98折，这是业内的普遍做法。和以前楼盘价格每过一段时间就涨一涨价的做法没什么区别，总之最终不超过标价就可以了。”对此，大连市物价局相关负责人指出，这种行为违反规定。

　　尾盘、未开盘等“借口”不好使

　　记者在走访中看到，半数以上的楼盘仍未实行“一房一价”政策。而不公示的理由多集中在尾盘、未开盘上。

　　在沙河口区一家楼盘售楼处，记者并未看到公示的销控板，向销售人员询问时，对方表示：“项目还没有开售，最终的定价还没确定，结合周边的楼盘均价在1.8万元左右。现在只收取意向金。11月份开售的时候会按照规定把每一户的价格都公示出来的。 ”透过售楼处的窗户，记者看到工地内正在进行土石方排土。

　　在另一家位于甘井子区的楼盘售楼处，记者同样没有找到公示板。“我们马上就清盘了，只剩最后几套房子了，所以就不做公示板了。 ”销售人员若无其事地表示。而当记者想要翻看一下销售人员手中文件夹里剩下几套房子的具体价格时，销售人员拒绝了记者的要求。“尾盘、未开盘不能成为不公示的理由。 ”大连市物价局相关负责人告诉记者，已取得预售许可和销售现房的商品房经营者，须在商品房公开销售24小时之前，在其销售场所的显著位置公示商品房销售综合信息公示表。

　　下一步，大连市物价局将加强检查力度、与相关部门联手严查细则落实情况。如果商品房经营者不按照细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，物价部门依据相关法律、法规处罚。