据中国之声《新闻晚高峰》报道，住建部近日下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。喊了近一个月的二三线城市的限购靴子究竟何时落地？限购范围的扩大会影响房价拐点的到来吗？

　　14城市外地人房产投资比重超20%

　　中原地产最近所作的一项调研数据数据显示，在50个未“限购”的城市中，有14个城市的外地人房产投资比重超过20%，山东的烟台、威海、潍坊、淄博都位列其中，而这些城市商品房价格销售涨幅也比较明显。位于烟台滨海路与通海路交接处的一个海景房项目，去年7月均价还在在4500元/平方米左右，今年以来已突破6000元/平方米，这让不少购房者感受到了压力。

　　购房者：去年（2010年）到今年（2011年）4月份，涨幅比较大，和全国对比，烟台涨的比较快，你看这个房价逐步上升，而今年上半年上涨幅度特别大。

　　烟台、潍坊等地楼市近些天迎来热销

　　受部分二三线城市将出台限购令的传闻影响，烟台、潍坊等地楼市近些天迎来热销，为了加快资金回笼，部分楼盘的促销优惠幅度也明显增加，潍坊一家楼盘甚至打出“追加1元获赠12平方米居室”促销方式。

　　售楼人员：现在限购还没下（通知），有可能（下），因为报纸已经登了吗。你可以花钱买172的面积，赠送您12的使用面积，实际的使用面积是184平。

　　统计数据显示，自2009年开始，短短两年之内，房企排行榜50强中有13家都先后来到烟台——万科、保利、龙湖、越秀等都在烟台市开始了规模不小的开发，这在一定程度上也助推了商品房销售价格。

    秦皇岛成一二线城市受限客置业首选

　　秦皇岛作为离北京最近的沿海城市之一，也成为北京、天津等一二线城市购房受限外地客的置业首选。据业内人士介绍，和去年同期相比，秦皇岛每平方米上涨了近2000元。目前已达到每平米7000到8000元，面向外地人开发的海景房更是跃上新高。

　　位于秦皇岛市中心区海港区新开盘的海景房，金梦海湾1号的由于房价均价最高，被称为秦皇岛楼市的NO.1。

　　售楼人员：50到260的都有，现在一层起价1万2，然后越高越贵，15层以下一层加200，15层以上一层加100。

　　正在售楼处选购楼房的秦女士看到这样的房价，话语里满是忧虑。

　　秦女士：的确是想买房，但是现在房价涨的太快了，越来越高，7000、8000，1万（元）的，照这个速度涨下去，就更买不着房子了。现在不知道限购什么时候出台，对我们老百姓有什么影响。

　　二三线城市的“限购令”究竟何时才能出台？住建部目前没有明确表态，多位专家分析认为：8月份出台限购令的可能性已经很小。

　　叶檀：“限购令”出台可能要到2、3个月之后

　　财经专家叶檀说，虽然目前的消息是各地要在8月20日之前将相关信息上交到住建部，但真正的“限购令”出台可能还要到2、3个月之后。

　　叶檀：每个城市“限购令”它的具体细则是不一样的，虽然之前定了一个时间的大限，但是各个地方，第一它积极性怎么样，尤其是二三线城市，它的积极性并不高。第二是它要出台具体细则，那么这个细则到底应该，包含哪些内容。它限购的范围有多广？这些东西我认为会突破时间上限，8月底不太可能，我觉得最低需要两三个月，在限购之前，基本上对于当地房地产市场是一个利好的影响，大家都会恐慌性购房，所以这个时间延长的时间越长，那么对于这些开发商来说确实是一个越好。

　　李文杰：房价“拐点”很有可能在三季度出现

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示：无论8月底是否出台限购令，房价的“拐点”都很有可能在第三季度出现。

　　李文杰：那么这个“拐点”主要的特征就是价格已经出现了明显的向下的趋势，当然可能有些地方只是价格放缓，但是我们从各地来看，实际上已经出现了打折促销优惠。那么低价入市等等这些现象已经明显意识到了，价格实际上向上的趋势已经变成，改为向下的趋势，在这个情况之下，我觉得三季度肯定就会出现“拐点”。

　　另据报道，这边楼市限购加紧落实，另一边由于近期沸沸扬扬的美债危机，引发了楼市新一波“抄底论”。在A股市场，已有主力资金盯上房地产板块，而在地产界，一些开发商甚至扬言，年内楼市最好的入手时机恐怕就在当下。

　　一些分析人士则指出，在中央宏观政策依旧稳定的前提下，“限购、限贷”政策并未开闸，因此购房人对“抄底论”要仔细甄别，切勿轻举妄动。