来自北京市房协的数据明确指出，1-7月北京新建普通住房的成交均价为每平方米1万3623元，比去年全年下降8.2%。不少业内人士就此断言，一线城市的房地产市场开始表现出“退烧”迹象。

　　开发商重心离开一线地区

　　央行数据显示，二季度开发商在一线地区的结算账户增幅连续五个季度低于全国平均水平，因为开发商的单个开发项目都会单独设立银行结算账户，央行的数据意味着开发商的开发项目正逐渐离开一线地区，趋向于二三线城市或中西部地区。

　　“房价拐点将临”这样的话相信很多人已经耳熟能详了，不过，期待已久的楼市“降价潮”眼下也只是“光打雷不下雨”。

　　楼市开始“退烧”？

　　央行和北京市房协提供的数据均显示，一线城市的楼市再次出现退烧迹象。

　　但对于北京市房协提供的数据，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰很是不解：“北京现在的五环内再加上通州等地根本就不可能有一万三的房子。”

　　北京市房地产协会副秘书长陈志则澄清：这个指标是新建的普通商品住房加新建保障房的概念。新建普通住房是指商品房中容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下的户型，大户型不在这里，低密度的别墅也不在这里。保障房在，像经济适用房等都在。

　　中国房地产协会秘书长朱中一则认为，北京市的数据在统计上面并不全面。

    楼市处于微妙时期

　　事实上，关于房地产市场、尤其是房价的数据，总是让人一头雾水，各有各的统计方法。

　　而对于一线城市的房地产到底有没有退烧，大家看法不一， “现在是比较微妙的时期。”一位来自杭州的地产商表示，“大家都挺着呢，谁也不肯降价，很多大开发商也没有钱。”

　　“应该把限购比喻成像水一样的堵，实际疏导性的政策还是需要的。”陈云峰表示，只有把保障房修复到位，让商品房回到又是生活必需品又是商品属性这种双重的界定上来才是正道。

　　二三线城市限购压力陡增

　　根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

　　与去年7月相比，全国100个城市的住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

　　记者注意到，与最近几个月的情况类似，房价上涨较快城市仍以二三线城市为主。7月住宅价格环比居前的城市，包括宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市，涨幅皆在1%~2%之间。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。

　　7月十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪广深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，杭州、重庆、武汉、成都的房价有所下降。