——多名专家及地产大鳄云集南京共谋房地产发展

　　记者昨天获悉，“2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会”将于2011年9月26日、27日在南京举行。此次峰会由中国房地产研究会、中国房地产业协会共同主办，北京中房研协技术服务有限公司、江苏省房地产经济学会、江苏省房地产业协会、南京市房地产学会共同承办，《南京日报》为媒体承办单位。届时，国内知名专家与来自长三角地区的数百家房地产开发、房屋节能环保部品企业负责人和技术推广、建筑设计、科研院校专业人士出席峰会，共同探讨房地产市场发展走势，推动长三角地区房地产产业转型、创新。

　　今年以来，国家进一步加大了房地产市场调控的力度，我国房地产市场的供需关系出现了许多新变化、新问题。把握房地产走势、采取积极应对措施，开发好的产品，适应调控下的市场需求，是当前业界最为关注的问题。在我国经济最为发达地区之一的长三角地区，推动房地产转型、创新，提高发展质量和效益，促进房地产业的平稳、健康、可持续发展，是当前十分重要的任务。

　　本次峰会，是我国长三角地区房地产行业的一次盛会。峰会以“楼市走势.转型创新”为主题，采取大会演讲和专题研讨相结合的方式，增加房地产业内人士互动。峰会期间将分三个专题进行研讨，分别为：宏观经济形势与房地产走势、调控政策下的产业转型与应对、绿色建筑与技术创新。届时，拟邀请一名全国人大或全国政协国家级领导兼著名经济学家到会做重要讲话，同时还拟邀请原建设部副部长、中国房地产研究会和中国房地产业协会会长刘志峰；中国经济体制改革研究会副会长、中国改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长樊纲；国家统计局总经济师、国务院参事室参事姚景源；国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲；中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌；中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚；中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放；中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫；朗诗集团股份有限公司董事长田明；绿城房地产集团有限公司常务副董事长寿柏年；阳光100董事长易小迪等十余位全国著名的专家学者及业界知名人士做主题演讲。在充分交流互动的基础上，将以房地产开发企业如何配合宏观调控，转型、创新、升级，推动房地产业平稳、健康、可持续发展为主题，发表2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会——《南京宣言》。

　　今后，承办方将把中国房地产科学发展论坛长三角峰会作为一个常设性会展、咨询、服务的平台，努力促进专家学者与参会企业之间以及企业与企业之间的交流，对接各方需求，并可为有需求的企业提供转型后的企业发展、战略决策、项目运作、金融创新、技术创新等方面的专业解析、咨询、培训及推介服务。

　　中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚在会上指出，在宏观经济环境弱化和调控政策强化的背景下，房地产开发企业要注意以下四点：

　　1、理清思路，认清形势：自去年以来，我国的房地产行业跨入了“调控时代”，房地产开发企业对中央宏观调控的决心和政策导向要有明确而又深刻的认识，做好积极应对与打“持久战”的心理准备。房地产开发企业应当顺应时势，全力践行民生地产，关注主流大众的需求，参与保障房的建设，并从产业与企业的转型中规避风险获得发展。

　　2、理念转型，市场转型：房地产企业一定要懂得“抱团取暖”，小型房地产企业可以联手合并、搭桥、收购，通过盘整业务降低成本，获得规模化效应，增强抵抗外部风险的能力。另一方面，努力探索金融创新的途径和方式，积极拓宽融资渠道，解决资金链断流的问题。在国人“追涨杀跌”的投资心态下，集体降价可能助长“观望”情绪，所以，降价销售还需保证楼盘品质，用品质赢得市场。

　　3、产业转型，企业转型：转型是企业应对局势、开创未来的必经之路，自中央对房地产行业进行调控以来，许多企业也在尝试包括产品、运营模式在内的诸多转型。一是发展战略转型。如企业进入商业地产，如去房地产化。二是运营模式转型。有能力的房地产开发企业开始尝试自己持有全部或部分物业，并将其转变为租赁房、或在享受政府优惠的基础上转入公租房等等。即使是以售为主，也要求开发商有雄厚的资金实力。由卖期房转向卖现房，由卖毛坯房转为卖精装修房。

　　4、技术创新，产品创新：倡导“百年建筑”，推动房产行业可持续发展。简而言之就是刘伯温的“九字真言”——深挖洞，广积粮，缓称王。