楼市金九将迎“抢客战”
       限购半年楼市存量房创历史新高 专家预测开发商或将“以价换量”
       本报8月27日讯（记者　刘泽源）自限购令执行以来，岛城楼市成交量一直萎靡不振，房源大量入市，市场却消化不了，目前，岛城存量房已经达到105904套，比去年同期翻了一倍还多，足够岛城消化一年……记者了解到，岛城楼市即将迎来传统的销售旺季——“金九银十”大批房源即将入市，但与此同时，岛城可售的房源基数却是去年同期的两倍，楼市分析人士韩华认为，存量房的激增，增大了开发商压力，不少同类型的项目都面临着争抢一个客户的情况，对开发商而言金九的走势堪忧，不过另一方面，受此影响，一些开发商可能会“以价换量”，岛城楼市优惠幅度或将上升，购房者可能会成为真正的受益人。
 

       存房量大李沧最严重
       “青岛楼盘的市区供应量，包括市内四区和崂山，一半是在李村区域，在土地出让上，它跟黄岛是完全相反的，黄岛的地块是全部打散，几万平方米、十几万平方米的往外出让，所以就造成了黄岛一条街上有七八个售楼处，扎堆现象严重，竞争激烈。李村是另外一种形式，楼盘相对较少，但体量非常大，大集团纷纷选择这个地方。”房产分析人士张百忍表示。
       根据青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，目前，岛城房屋可售套数为105904套，可售综合面积为1200.16万平方米。在售楼盘项目高达1051个。其中市南区有52个；市北区有53个；四方区有45个；李沧区最多有64个，其中不少大盘的可售房源都超过千套，总量远超过市内其他三区。
 

       存量够岛城消化一年
       十万套的存量房意味着什么呢？“就是说现在市场的存量足够青岛消化一年。”房产分析人士张斯表示，去年岛城全年新建商品住宅成交仅仅为100295套，刷新了岛城历年来的新房成交量，而现在岛城存量房的数量已经超过去年全年的营业，这是一个非常惊人的数字。
       是什么原因让岛城存量房骤增呢？业内人士的答案无疑全部指向了限购令。虽然开发商的入市步伐有所放缓，但是，从2月~8月还是有很多房子入市的，但是购房大军人数却降低了，观望情绪也更加浓厚，这使得岛城楼市“消化不良”。
       此外，张百忍表示，去年的第四季度是青岛房地产市场最火之时，当时10月、11月、12月成交套数分别站在了13517套、11474套、13735套的高位，而当时的住宅存量一直是四五万套，500万平方米。今年剩余的几个月预计青岛住宅的消化量不会突破四五万套。
 

       雷同楼盘陷“抢人战”
       过去，由于供应量偏小，楼市一直处于“无房可售”的情况，房子一开盘就被哄抢一空的情况时有发生，但是现在由于存量房激增，加之买房市场被限购令束缚，供需比例开始转变，楼市天枰或将发生转移。
       房产分析人士张百忍举例表示，李村的客户是重复性的，所以就面临着很多盘争一个客户，如果没有自己的杀手锏，客户流失率就非常高。而像时代城卖的是别墅，可能只有十几个盘竞争，相对竞争较小。
 

       压力下或“以价换量”
       根据往年的惯例，金九银十新房入市率还将有10%的增加，这就意味着入市的房源将更多，开发商的销售压力也将增大。
       张百忍表示，上半年成交涨幅下跌了8%。那意味着在整个市场供应链其实并不充足的情况下，销售量仍然在下降，这反映了整个青岛宏观调控的走势。这样的背景下，下半年金九银十的状况有可能不会出现。也就是说供应量大大增加，但是消化量有可能降低。
       面对现在的情况，不少开发商都已经开始积极备战，不少项目都在进行打折优惠。业内人士认为，在市场压力下，各楼盘在价格上开始让步。房价是决定政策是否加码的关键因素，为了保证全年销量，同时保证资金链以便来年再战，未来开发商或许会“以价换量”，优惠幅度将进一步放大。