【全国楼市】

　　政策

　　国家严查异地炒房 住建部推动40城房屋权属联网(2011年08月27日中国经营报)

　　在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

　　点评：其实，早在去年的新国十条，国务院就已经提出加快个人住房信息系统的建设。这其实就是在为房屋权属联网做准备，目前看来已经具备了联网基础。这项工作，预计将成为住建部长期推进的一项工作，联网范围最终将扩大到全国所有大中城市。此项工作的目的除了打击异地炒房外，还有一个更重要的目的就是为房产税的出台做好准备，房地产属性的“去投资化”将是未来政策的重点。

　　浙江台州出台首个二三线城市限购令(2011年08月27日新华网 )

　　浙江省台州市8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。据悉，近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。

　　点评：台州此次打响二三线城市限购的头炮令人关注。首先，台州并不在国家统计局的“70个大中城市”数据库中，6月房价与去年底相比涨幅也不算高，其拔得头筹的原因就是外地人购房比例高，因此像廊坊、中山这样与其类似的城市难逃限购大网；其次，台州在市场传言新限购令恐将难产的形势下率先出炉限购令，将对其他深陷限购传言的省份及城市造成很大压力，迫使其加快出台限购办法。房地产调控继续深入没有悬念。

　　发改委叫停主题公园 剑指房企变相圈地(2011年08月22日中国房地产报)

　　国家发改委牵头下发 “关于叫停各地自建主题公园”的通知，其要求自8月5日起至国家规范发展主题公园的具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。项目规划(或实际)总占地面积在300亩以上或规划(或实际)总投资在5亿元以上的一律停建。主题公园建设需由国务院审批。

　　点评：发改委叫停主题公园，其实就是针对开发商的变相圈地行为：开发商建设主题乐园，目标非常明确，就是为了拿地开发房地产项目，以获取高额的利润。因为开发商通过正常渠道拿地很难，而且地价很高，借道主题公园则地价便宜，配套费用低，手续简单，开发成本较小。发展旅游业不过是一个幌子，项目本身好坏，赚不赚钱，对于开发商并不重要。

　　商业地产进入调控时代？ (2011年08月25日燕赵都市报)

　　上海银监局日前下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》。该文件明确要求今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。换而言之，今后购房者如需贷款购买办公楼、SOHO、商铺等商业用房，这些房源必须符合“现房”条件而非现在的“期房”。

　　点评：由于住宅市场的限购及限贷，去年以来商业地产市场供销两旺，呈现明显升温趋势。据悉，今年上半年，有超过三分之一的房地产新增贷款投向商业用房开发和购房领域。就石家庄而言，在建或拟建的城市综合体数量达到了15个。商业地产的过快发展，不仅导致了价格泡沫的快速吹大，而且与当地经济发展水平不相适应，蕴藏着一定的市场风险。上海的今天即是石家庄的明天，预计纳入调控范围亦不遥远，潮水退却时谁会在裸泳？